房市亮點－新竹房市 光埔特區 竹科新貴第一指名

近年新竹與竹北變化不小，但竹科買方仍是十年來最主要購屋客層。圖／信義房屋提供

新竹市光埔特區社區街廓整齊，是園區人的最愛。圖／信義房屋提供

新竹光埔特區大型商場林立，機能強大。圖／信義房屋提供

新竹光埔特區周邊主要路段近一年房價

新竹市光埔重劃區位在竹科大門前，因「赴竹科上班方便」、「明星學區」、「強大生活機能」三大優勢，成爲竹科新貴首購族及換屋族的第一指名區域。尤其園區多半育有一位以上的子女，因此區域當中以屋齡十年以內、三房帶平面車位的大樓最搶手，單坪價格落在29～41萬之間。

信義房屋光埔特區店經理蔡姍珊表示，在這一區購屋以竹科從業人員佔八成以上，絕大多數是來竹科工作的外地人，而此客羣有幾項重要條件，首先，園區客多半育有子女，因此會挑選室內空間較充足、停車方便的「三房平車」物件；第二，考量工作較繁重，距離園區騎機車15分鐘內最適合；第三因爲園區客非常在意子女教育，因此對於「學區」非常挑剔，光埔特區就符合以上條件。

蔡姍珊表示，光埔重劃區以慈雲路爲軸心，緊鄰中山高交流道及68號快速道路，不論南來北往、或是往山區露營、或是海邊觀浪的交通均十分便利，更位在竹科大門前，對竹科上班族來說，十分具有吸引力，尤其區內有歷史悠久的龍山國小及新設的關埔國小，以及實施總量管制的光武國中，相當符合竹科購屋族喜好。

以首購族來說，蔡姍珊認爲，可選擇頂埔路的二房～三房，每坪介於28萬～35萬元，另外在關埔國小旁的社區單價介於30萬～38萬。

至於換屋族，建議慈濟路三房及四房產品，每坪單價約33萬元，或關埔國小旁大坪數的四房，單價介於31萬～35萬之間。

機能方面已有好市多、迪卡儂新竹店進駐，加上全聯、寶雅以及各大連鎖餐廳聚集，大幅提升生活機能，光復路介於慈雲路和關新路之間每逢下班及假日人潮皆非常衆多。

目前竹市房地產市場呈現供不應求的狀況，蔡姍珊指出，在5月疫情前，才接手一新物件，往往一天之內、三組客戶看屋過後就成交。因此，她建議，有意購屋者準備好自備款後，看到符合條件的房型，最好能快速決定。