6分鐘就到捷運站 中和「聽樹唱歌」4字頭搶市
新北市中和區南勢角商圈交通便利、 商店林立，生活機能完整，加上房價爲雙和地區較親民的區域，成爲不少首購族考慮購屋的選擇之一。冠輝建設於中和區四維街內推出預售案「聽樹唱歌」，規劃14〜48坪，1〜2、4房，每坪開價55萬元，目前實際成交約47〜48萬元，銷售已超過7成。▲有別於一般裝修精美的建案，「聽樹唱歌」並無設立樣品屋，欲省下成本，實質回饋給客戶。（圖／記者葉佳華）該案位於南勢角生活圈內，商圈包括興南夜市、景新傳統市場，以及和平街至景安路的黃昏市場，因此採買相當便利，另外，專案業務部主任陳德鬆表示，步行至南勢角捷運站約6分鐘，以首購的通勤族來說，也很方便，因此從2015年9月起，目前已售出逾7成。▲興南夜市鄰近南勢角捷運站。（圖／記者葉佳華）該案由冠輝建設投資興建，總基地面積202坪，總戶數爲59戶，主要分爲A、B棟，A棟爲地上14樓、地下2樓，規劃22〜48坪；B棟爲地上5樓、地下1樓，規劃14、18坪，住宅樓高挑高3米6。
業者因應市場趨勢，推出以2房爲主的產品，鎖定首購族羣，因此A棟2〜12樓規劃2房、單層4戶，而13樓及14樓爲43、47坪4房產品（單層2戶）；至於B棟則規劃14、18坪皆1房產品。▲該區域興南路上房市。（圖／記者葉佳華攝）「聽樹唱歌」基本資料
基地位置：新北市中和區四維街上投資興建：冠輝建設開價：55萬元總基地面積／總戶數：202坪/59戶 坪數／格局：14〜48坪／1〜2、4房樓高：一樓大廳挑高4米2、住家3米1樓層規劃：A棟地上14樓、地下2樓B棟爲地上5樓、地下1樓車位售價：160元（倉儲式停車位）管理費：每坪70元付款方式：自備20％、房貸80％完工日：預計2017年10月▲「聽樹唱歌」生活機能圖。（圖／業者提供，點圖可放大）「聽樹唱歌」優缺點比較
優點※單價符合周邊行情※小坪數主流產品※位置近捷運站※生活機能方便
缺點※附近街道狹窄※上、下班容易塞車▲「聽樹唱歌」外觀示意圖。（圖／業者提供）◆專家意見◆
永慶房屋中和南勢角直營店業務襄理侯舜爲表示，南勢角生活機能不輸頂溪、永安市場商圈，但價格卻是相對便宜，而該案基地位置鄰近捷運，價格則是符合市場行情，不過，因爲周邊部分街道爲單行道，進出較不方便，加上巷弄狹窄，因此上、下班時間經常出現塞車的現象。侯舜爲指出，以南勢角捷運站、興南夜市商圈屋齡爲10年以上的電梯大樓，價格幾乎不到40萬元；35年公寓價格則約爲28〜34萬元，若觀察附近新案，以捷運站正對面的「達永春林」爲例，也有47、48萬的行情出現、「南方之星」捷運共構宅價格約落於45〜50萬元的行情。▲永慶房屋中和南勢角直營店業務襄理侯舜爲。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）