拼圖式買地！皇翔前後砸13.6億買西門町停車場 將推中小坪數宅
上市建商皇翔建設搶進西門町精華地段，前後共砸下13.6億元、入手200多坪土地。去年皇翔才向永豐金控大股東何壽川家族，買下4筆土地；2月又再砸約2.8億元，買下漢中段土地，最後若再向政府承購相鄰的一小塊土地，可望拼上最後一塊基地拼圖。
▲皇翔建設陸續購入中華路一段、長沙街二段口這塊土地。（圖／記者張菱育攝）
根據實價揭露，位於萬華區中華路一段172巷、總面積13.45坪的平房透天，以總價2億835萬元交易。但對照該物件歷史交易紀錄，發現分別在去年11、12月都有交易紀錄，11月交易面積4.18坪、成交金額6438萬元；12月交易面積9.26坪、交易總價7130萬元。而2筆交易面積合計13.45坪，即爲平房總面積。
調查發現，去年底交易的2筆物件，分由2位不同的何姓自然人，賣給慶隆開發，今年2月，再由慶隆開發轉賣給皇翔建設，且全額無貸款。慶隆開發取得2筆建物總價約1億3568萬元，轉手皇翔價爲2億835萬元，期間價差約7267萬元。
回顧去年8月，慶隆開發才向永豐金控大股東何壽川家族，買下西門町中華路一段、長沙街二段交叉口的163.65坪商四土地，總額9.49億元、土地每坪約580萬元。9月又在西門町西本願寺對面，砸下2.04億元、每坪580萬元再買下約35.09坪土地，賣家爲潤泰新、買家爲慶隆開發。總結去年購入土地地號爲相鄰的漢中街一小段94~98地號土地。
外界原先臆測，何壽川家族最終保留該地塊的93地號土地，應是未來要與皇翔合建，但再度出現移轉紀錄，顯見皇翔已經全部吃下，僅剩相鄰一塊政府的國有土地，若順利承購，可望拼上最後一塊拼圖。
▲該基地目前作爲停車場使用，且廣告布條已掛上皇翔其他新案廣告。（圖／記者張菱育攝）
皇翔建設副總經理遊玉華表示，這塊基地未來推案不會規劃大坪數，應會以2~3房的中小坪數推出，符合目前市場主流需求產品，將採預售方式銷售，不過總銷和推案時程尚未確認，因還要再併購同基地旁的一小塊國有地，屆時基地大小約200~300坪左右。
信義房屋中華桂林店專案經理蔡沛霖指出，若是商四的土地，通常1~3樓可以做爲店面或一般事務所使用，而中華路一段這裡因距離捷運西門站近，且一站就可以到臺北車站，地點相當不錯，目前新建案開價落在每坪80~90萬元左右，而中古屋則以2~3房爲主流，2房不含車位總價1500~2500萬元之間。
▲皇翔建設已取得西門町附近的6筆地號土地。（圖／翻攝自地籍圖）