西門町好樂迪大樓22億賣出 買家爲西門町神秘大地主

西門好樂迪大樓22億賣出,售出獲利逾10億元。(圖/業者提供)

記者陳佩儀臺北報導

2017年首日上班日,商用不動產即出現大單交易,據公開資訊觀測站公告上櫃公司全銓(8913)以總價22億出售西門町好樂迪8層樓商辦,售出獲利逾10億元。據悉,買方瀚星百貨主要股東吳振隆,他是西門町的大地主,在西門町擁有不少土地店面,ZARA在西門的旗艦店就是向他承租。

西門町好樂迪大樓位於北市西寧南路,爲地上8層建物,土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,目前主要承租方爲3-6樓的好樂迪,一樓分租給遠傳及gogoro、二樓麻辣火鍋店,全棟租金約480-500萬元。

臺灣房屋智庫召集人葉立敏指出,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報3%以上增值可期。

葉立敏分析,買方應是看準西門町人潮與國際化,加上國際品牌旗艦店紛紛進駐,如New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,月租金近1200萬;NIKE也以3770萬年租金向北市府得標紅樓旁透店,現正裝修中。

買進西門町好樂迪大樓的新買家爲瀚星百貨主要股東,同時也是新永安有線電視董座吳振隆。據悉,他熱衷收購土地,不僅是西門町的大地主,忠孝東路、仁愛路都有資產