代銷雙雄齊加碼 瘋自建自售

地產「代銷雙雄」握有的自地自建

看多房市,代銷雙雄海悅國際、甲山林集團同步加碼自建案、收益性不動產,在全臺遍地開花。其中,海悅最大開發案臺北市舊市議會地上權動工開發,全案只租不售;甲山林旗下愛山林建設計劃四年後自建案貢獻營收佔比從目前二成拉高至七~八成,成爲資產股。

海悅日前砸7.6億元買下臺北市敦化北路松山機場的「蘇黎世產險大樓」兩成產權,成爲危老重建豪宅案「敦仰」一案主要投資興建商之一,每坪取得單價震撼市場;接下來將攜手香港豐泰地產、璞永建設進行拆除重建,全案總銷150億元,海悅不但是代銷,也可依產權比例分回營收和獲利,鞏固蛋黃案源,一石三鳥

接下來海悅將進行臺北市舊市議會大樓地上權案開發,去年以2.12億元取得金毓泰公司過半持股,今年初海悅國際董事長黃希文進一步在董監改選時,取得董事長席位,將規劃日本三井不動產集團所承租的「三井花園飯店」大樓、辦公商場餐飲等複合式建築,打造高端收益型不動產,成爲中長期營運成長動能

至於甲山林集團和愛山林來勢洶洶,董事長祝文宇在臺北、新北新竹屏東都有不少土地資產,涵蓋住宅和收益性資產,在四年後自建案進入完工交屋高峰

祝文宇對於只租不售的不動產情有獨鍾,至少擁有五筆,地點都在臺北市,着眼於擁有長期穩定的租金收益。包括興安街「甲山林湯旅」飯店大樓,先前得標中油公司龍江路地上權案,中山區大直辦公室「臺北時代廣場CBD」等,還有「101總裁行館」提供一層一戶的四房家庭式房型,至於仁愛路四段「甲山林101行旅」採長租約經營模式

其中,龍江路地上權案預計今年完工,佔地面積693坪,計劃作爲長期持有的商用不動產。