轉租爲買夯 魚中魚砸3億買地

房產保值風再起，加上超低利率，愈來愈多零售、連鎖業者買下自己門市營業的店面或「轉租爲買」，形成今年高價店面的重要買盤之一。知名寵物水族賣場「魚中魚」今年3月就以2.95億元，買下新竹市經國路上原本營業的二層店面門市，爲大新竹地區店面次高總價。

不僅新竹地區，今年不少臺北市高價店面交易案例，也都是「房客變屋主」，例如中華海洋生技公司今年1月以2.5億買下臺北市八德路四段京華城舊址旁的一樓店面及地下室，即是作爲「HiQ褐藻生活館」主題零售、餐飲門市；鐘錶業金生儀日前以1.7億元買下博愛路店面，即是購入部分原本承租的店面等。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些高價店面多非典型店面型態，合適的租客及業種相對有限，而接手買家多爲經營多年的業者，對商圈、客源掌握度高，低利環境與對房產保值的期待，一旦屋主有釋出意願，就會買下店面自用。

根據實價登錄顯示，新竹市經國路三段包含水族賣場以及旁側動物醫院二層樓建物，面積合計547.6坪、佔地502坪，日前交易轉手，新買主即是目前正在此營業的魚中魚樂活有限公司，魚中魚是發跡臺中的寵物水族業者，全臺擁有28個門市，2012年進入新竹市場，該門市是新竹首個據點。

臺灣房屋新竹經國直營店店長陳嘉諭指出，新竹經國路上不乏大坪數倉儲店面，多爲傢俱、餐飲和量販零售，依估算該店面租金約在50萬元左右，就算日後改出租純當房東，投報率也可望在2～2.2％以上。大家房屋企研室主任郎美囡表示，新竹地區總價上億的店面交易不多見，多數店面交易總價不到2千萬，買方除了自用考量外，大面積土地的獨棟商場在未來改建或轉租上都具有彈性。