南沙樓市，我要守多久？
南沙還有不少商用物業
南沙自貿區寫字樓市場越來越受關注
插圖\采采
兩年前在南沙買房，目前收益基本翻倍
南沙區政府一帶已有多個大型樓盤，配套不斷完善
南沙樓價不高，適合預算較少的首次置業者
被迫守！
買家林女士：放盤幾個月，無人問津
林女士說，自己就是被迫要守房的一個。
2016年，林女士聽了金融界朋友“買房理財”的觀點後，便購買了時代長島一套三房單位。
去年下半年，林女士急需資金，想把這套單位轉手，但放盤幾個月都無人問津，一來是因爲還沒有房產證；二來放盤價也沒有優勢。“我買入時的房價將近2萬元/平方米，現在售樓部報價大約2.5萬元/平方米，聽起來好像升值了，但是我報價2.4萬元/平方米放盤，根本沒人來看房。”林女士有些無奈，“一期的房子，放盤價只要1.7萬-1.8萬元/平方米，加上現在南沙還有不少一手樓盤在售，買家沒有必要買一套還沒房產證的二手房。”
“現在只能等着收樓、繼續供樓”，林女士說，“希望旁邊的碧桂園項目儘快銷售儘快交樓，那樣可能還得等一兩年，只能安慰自己，我在自貿區內也是有房的。” （文/圖 陳玉霞）
買家麥小姐：房子租不出去，繼續放着吧
2012年是麥小姐生意最好的時候，趁着有些積蓄，她以30多萬元的總價買入南沙創鴻匯一套4.5米層高的LOFT公寓。“當時大家都不太看好南沙，樓價還算低，那時公寓投資逐漸升溫，我考慮物業的保值升值潛力，選擇挨着地鐵站的物業來買。”
南沙創鴻匯緊挨着地鐵4號線金洲站，可人算不如天算，該項目隨後被易主，一度出現各種問題。麥小姐也懶得打理，公寓一放就是5年。
“我曾經想把公寓出租，不過是毛坯房，我沒空裝修，所以放租很久都租不出去，所幸的是，去年終於辦下了房產證，可以轉手了。”
麥小姐說，南沙這些年的二手房交易行情很一般，自己當初購買這套公寓時，就已經做好了“放着”的準備，“一來總價不高；二來也可以自住，靠近地鐵站出行方便。現在都在打粵港澳大灣區概念，我相信南沙樓市一定會升溫。所以繼續不管它，等幾年後行情好了再轉手”。
（文/圖 陳玉霞）
買家楊先生：3年還沒出證，也沒人承租
很多人入手南沙，往往選擇住宅，楊先生買的則是寫字樓。
2014年，楊先生和朋友一起到南沙看樓，朋友買了住宅，他買了寫字樓。“當時覺得價格不錯，單價才1萬元出頭，一套90多平方米的單位，總共花了將近100萬元。”
在楊先生看來，南沙的自貿區定位很有優勢，以後的辦公需求肯定很多。沒想到3年過去，收樓也一年多了，但該物業仍未能成功轉手。
“房產證至今還沒辦下來，即使要轉讓，也無法賣個好價錢；另外，樓盤現在還有一手寫字樓在售，我的物業放盤價沒有優勢，如果要把價格降低，我又不捨得。”楊先生說，現在該樓盤一手寫字樓的售價是2萬-3萬元/平方米，從理論上說，自己的物業升值了，但楊先生卻高興不起來，“租市不活躍，我的單位放盤很久了也沒人承租，現在就讓朋友先用着，並沒有租金收入”。
楊先生認爲，南沙以後會有不錯的發展，再堅守幾年吧。
（文/圖 陳玉霞）
無需守！
買家吳先生：不用守！一年多已漲了45%
2016年暑假，吳先生帶孩子一起去朋友的南沙新居玩，順便看了幾個樓盤，當時碧桂園海灣壹號剛開盤不久，售價約1.7萬元/平方米。
朋友覺得樓價有點高，因爲他一年前買的樓售價才1萬元/平方米。“才一年，樓價就漲了70%，我覺得價格虛高了。而且是新盤，配套比不上我買的那個樓盤成熟。”朋友勸他說。
吳先生覺得朋友說的有道理，暫時放下了買樓的念頭。9月份，他輾轉打聽到有位朋友的朋友認識開發商，就想通過關係找開發商打折。不過開發商審批優惠的時間有點長，沒等優惠批下來，第一批單位已經所剩無幾。
吳先生當機立斷，馬上購買了首期一套單位。“幸好我當時沒等優惠，幾天之後樓價就漲到了2萬元/平方米，即使開發商能給我批出5%的折扣，也無法彌補漲價所帶來的損失。”
買南沙的房子要守幾年？對於這個問題，吳先生回答：“不用守！現在二手樓價已經比我買入時漲了45%，漲速不錯。”
（文/圖 樑棟賢）
買家何先生：現在說守，只是不捨得讓利
在南沙買房，何先生有一個重要標準——挑便宜貨。
2016年一季度，南沙不少一手樓盤的售價已經達到1.5萬元/平方米左右，何先生便專挑那些單價還沒過萬的樓盤下手。“便宜的房子穩妥些，再跌也跌不到哪裡去。”
何先生最後挑中了進港大道旁的時代長島。“這些便宜的樓盤基本上用地已有一定的年頭，時代長島也有歷史，但至少由品牌開發商接手。”
以9000元/平方米的價錢買入後，樓盤進入了橫盤期。“還好，我等得起。”直到2016年11月，樓價開始進入增長期，漲到了1.8萬元/平方米。到2017年11月，樓價更跳升至2.5萬元/平方米。
“所以我覺得南沙無需守，如果是兩年前買樓的，基本上收益都翻倍了。當然，可能你無法按照一手樓的價格把房子賣出去，不過，只要單價便宜幾千元，肯定會有人接手。我有一個朋友，今年就以2萬元/平方米的價格賣了房。現在還說南沙要守的人，其實就是不捨得讓利而已。” （文/圖 樑棟賢）
買家榮先生：
我不賣房！如有可能，再買一套
榮先生從事房地產銷售工作，當年朋友都嫌棄南沙遠，他偏偏看好南沙市場，“到市中心開車大概1個小時，未來南沙一定會有大發展”。
榮先生在2013年買入中惠璧瓏灣“樓王”單位。他說：“買房子就要買核心路段、大商圈內的房子，那樣纔會有更好的升值空間。中惠璧瓏灣就在南沙區政府旁邊，附近有蕉門地鐵站，還有萬科、合景等多個住宅項目。前兩年，周圍配套還不完善，從第三年開始，多個樓盤交樓入住，人氣逐漸多了，配套也逐步跟上，我們纔開始裝修房子，2016年年初正式入住。”
經常有地產經紀問他賣不賣房子，榮先生都一口回絕。“‘樓王’的放盤價比普通單位要高，可以賣2.4萬-2.5萬元/平方米，但我們住在這裡很舒服，不考慮賣房子。如果有可能，還會在南沙再買一套房。”
（文/圖 陳玉霞）
買家王曉敏：
先上車 ，等3年就把房子賣掉
爲什麼會選擇在南沙買第一套房，王曉敏說，主要有三個理由：
第一、窮！當時，這個樓盤的售價只要1.2萬元/平方米，價格吸引。
第二、位置挺好的，就在兒童公園旁邊。雖然不是特別中心的地帶，但也靠近蕉門河和金洲商業圈，騎電動車過去大約8分鐘。
第三、當時斜對面剛剛拍出一塊地，地價都到了1.5萬元/平方米，覺得值得入手。
所以，看在錢包的份上，雖然旁邊是化工廠、對着馬路是高架、走路去坐地鐵也有一點距離，但對王曉敏這種急於上車的買家來說，有些瑕疵也必須接受。
“對首付只能拿出30萬元、又希望能看得到回報的人來說，南沙的確是一個不錯的選擇。”王曉敏坦言這幾年自己都不會去南沙住，等3年左右就把房子賣掉，在靠近市中心的地方再買一套。“在廣州上班，住南沙，通勤時間太痛苦了。”
一年過去了，如今南沙陽光城在售的“熙悅”組團均價爲1.8萬-1.9萬元/平方米，比王曉敏買入時的價格上漲了46%左右。（文/圖 詹青）
買家李秋生：守5年，單價望3萬
睇長線！
李秋生在2016年4月買入南沙保利城一套三房物業 ，他並不諱言“是拿來投資的，我9000多元/平方米買進，當時的預期是等到3萬元/平方米賣出，大概5年內可以實現”。
李秋生是南沙的“看多派”，他認爲南沙的定位決定了其價值前景，它並非只是廣州的南沙區，而是作爲國家新區的未來價值。
而選擇南沙黃閣鎮，也是出於綜合考慮。目前黃閣被評爲廣東省首批森林小鎮，環境很好，有中學2所、小學6所、幼兒園13所，地鐵站兩個——黃閣汽車城站、黃閣站，交通比較方便。
雖然目前整個板塊的配套只能算是初級的，但後期的發展值得期待。特別是大型項目，持續多年開發，隨着樓盤不斷開發、周邊陸續拍地，配套總有一天會好起來。
目前，南沙保利城還有三期的尾貨在售，售價約2萬元/平方米。從李秋生買入的時間算起，一年八個月，價格漲了一倍多。（文/圖 詹青）
買家林森：守多久會出手？沒有具體的概念
2016年年底，林森買入南沙金茂灣一套三房物業。
“當時手裡有一筆閒錢，在中心區買不起房，放在手裡也是貶值，就想着找個環境好的地方，買一套房子給父母住，也當作投資吧。”林森坦言，考慮到生活便利性和通勤問題，自己不會去住，如果父母也不願意過去，就打算放着，長線投資，至於守多少年會出手，也沒有具體的概念。
“南沙目前的確人氣不足，要積聚人氣可能還要等3-5年，我不贊同南沙房價馬上要飛多高，這對南沙長遠發展沒有好處，實際上也不會如此，畢竟房價是人口和需求決定的。”林森認爲，城市的發展需要時間，對一個遠離市中心50公里的新區來說，羅馬不可能一天建成，但自己對南沙還是充滿信心。
目前，南沙金茂灣已無一手住宅在售，據現場銷售人員介紹，去年年中最後一期住宅產品的價格是2.4萬-2.6萬元/平方米，比林森購買時上漲了近三成。（文/圖 詹青）
買家沈女士：自住爲主，等上三五年又如何
沈女士在地鐵4號線沿線上班，她的第一套住宅買在了海珠區4號線沿線，第二套房子買得更遠了一點，在南沙。爲了上班方便，沈女士之前看的都是地鐵站旁邊的樓盤，最終買入了蕉門地鐵站旁邊的南沙濱海御城二期組團“四合院”。
“看了南沙幾個樓盤，我發現只要是靠近地鐵站的樓盤，價格都差不多。我買的這個樓盤周邊配套比較成熟，所以就挑了這個”，沈女士說，“我買的是低層的特價單位，價格是2.4萬元/平方米，當時同批單位的均價大約是2.8萬元/平方米。”
近期，開發商推出了一批全新單位，均價3萬元/平方米左右。不過沈女士說，新貨的位置比她買的那批要好，所以這兩個月，這個樓盤的價格並沒有明顯的變化。“物業能升值當然更好，但我是自住爲主，等上三五年又如何！我看好南沙，南沙有這麼多新規劃，未來這裡的潛力不可限量。” （樑棟賢）