何世昌／瘋狂的時代 買房子竟比買車還容易
文／何世昌提供
記得在兩年前，我跟公司的市調同仁在桃園拜訪建案；就在行程當中，我們看到了一個建案的路邊廣告看板，看板上寫着偌大的標語：「月付1萬2起！」
當時，打出月付款的建案還不多，更何況月付如此之低，每個月只要1.2萬元就能買房子，每月負擔比買一輛百萬元的汽車還低。業者之所以祭出如此低的月付款策略，主因是房市買氣下滑，轉向拉攏想買房子、口袋卻太淺的民衆。
每個月只要付1.2萬就能買到房子，聽起來已經很不可思議了，但更讓人意外的是，「沒有最誇張，只有更誇張！」
隔一個月後，我又跑了一趟桃園去看市場，這次所見簡直嚇到我滿地找眼鏡。就在觀音工業區附近的某一建案，竟然打出「月付1888」的優惠付款方案，不只我嚇到嘴巴合不攏，就連附近同時競爭的建案都嚇到不知如何因應，因爲這手段實在「太殺了」。
月付1888，別說比買車子還容易，甚至買比刷卡分期付款買3C產品都還輕鬆，根本超乎想像。如果您覺得月付1888已經很扯，但比扯鈴更扯的事卻一而再的發生。
去年，我在淡水看到一個建案的廣告標語又讓我驚訝到愣住幾秒，該廣告上寫着：「免錢交屋」。免錢交屋這種模式並不陌生，在民國九十年初，那時房地產不景氣時已經有業者用過相同手段，只是這種模式的爭議性太大，非不得已沒人會用，沒想到十幾年後，竟然會重回房市，可見近年房市景氣有多惡劣。
免錢交屋並非不用錢就能買到房子，而是把買房首付的款項延到交屋後再分期攤還，不必一次性拿出高額自備款，所以會吸引自備款不足的購屋族。不過，免錢交屋該繳的錢一毛都沒少，只是早還、晚還的差別而已。
那麼，爲什麼免錢交屋爭議較大、業者非不得已纔會使用這個策略呢？主因是該手法可能會配合利率較高的個人信用貸款，申貸者反而要付高額利息。而在民國九十年初期，有些免錢交屋的建案，甚至會作假合約將成交價格拉高、或是與特定銀行配合，以取得高成數貸款，往往衍生出超貸疑慮。
這也不禁讓人感嘆，上一波房市走了十幾年大多年，真可謂十年河東、十年河西，現在因爲不景氣，低門檻交屋的手段又重出江湖。
兩年前到今年，短短兩年多來，月付一萬多、二萬多、首付3％、自備5％、甚至是免錢交屋，低門檻買房子的廣告訴求似乎已經司空見慣。「買房子比買車子容易」的時代悄悄降臨，它代表的不是買房子真的變輕鬆（因爲支付總額仍然不變），而是房市不景氣的程度有多劇烈。
作者簡介