買房不易 繼承移轉比買賣平均多10坪

內政部統計月報顯示,過去六年間,反映房價節節高升,購屋人在控制負擔的考量下,平均每件買賣移轉不動產面積幾乎逐年縮水,從2016年時的34.2坪減少至今年的31.7坪,六年來減少了2.5坪;然而繼承不動產近年多維持在40~42坪間。

2025年後,臺灣就要進入超高齡社會,老年人口占比超過兩成,且還會持續攀升,連帶國內的不動產市場也產生明顯改變,包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2025年將進入超高齡社會,連帶國內的不動產市場也產生明顯改變,過去一段時間平均每十個人死亡,約就會伴隨三件的建物繼承移轉登記發生,隨人口老化趨勢加快,現在已經進入「生不如死」的年代,繼承已經是愈來愈多5、60歲族羣會遇到的問題。近年不動產繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

曾敬德指出,早年長輩買的房子,雙北以外多都爲面積較大的透天產品,繼承取得面積比較大,尤其現在很多市場上銷售、條件不錯的不動產,有些是繼承後因爲分家產纔拿到市面上出售,如熱門商圈的金店面,當長輩在時,幾十年可能都穩定收租,長輩不在纔對外出售,換成現金後可以較爲公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代間的財富轉移,但早年長輩孩子生得多,要辦理繼承時,很容易出現親屬間意見不同的問題,加上房地合一稅上路後,長輩取得不動產的時間更爲關鍵,不動產繼承除了「人」的問題,「稅務」也成爲新的課題。