合富輝煌：城市規劃影響下的廣州片區房價走勢
廣州市行政新區的設立和建設對區域樓市發展推動作用明顯，如2000年番禺、花都撤市設區，2005年蘿崗、南沙設區都令區域房地產開發提速，區域樓價水平亦有顯著提升。
“北優”規劃建設力度略爲遜色，白雲、花都10年來樓價升幅略低，供應量較大亦是重要原因，但白雲區近一年多來上升勢頭強勁。總的來說，過去十年廣州市以2010年亞運爲建設契機，天河區和番禺區無疑是規劃利好最多、建設力度最大的區域，樓價升幅最大。
(2010年均價爲網籤價格，南沙、蘿崗價格升幅爲2010年與2006年)
從2006年-2010年廣州市各片區板塊樓價升幅看，中心區和次中心區各板塊升幅最大，普遍在150%以上。其中次中心區的白雲新城周邊、同和、原芳村、華南板塊的升幅最顯著，一是規劃利好帶動，片區規劃建設、地鐵開通、地王帶動等；二2006年時次中心區域處於規劃建設起步階段，售價普遍較低。
中心區的升幅亦非常大，如海珠中心、珠江新城、越秀和原荔灣等，主要受中調和CBD建設帶動，且其前期基數較高，因此絕對升幅更大。
外圍區域升幅較低，主要受到距離較遠、交通生活配套建設滯後以及供應量大的制約。
從過去5年廣州各片區板塊樓市發展看，樓價的升幅與區域規劃建設力度、與市區的距離、供應量、樓價原來的基數相關，其中區域的規劃建設力度影響最大。同時，樓價升幅有由中心區向外拓展的趨勢，次中心升幅顯著，外圍價格升幅則從2010年開始增大。
根據廣州2020年戰略規劃，未來廣州市城市空間格局爲“一主六副”，主中心作爲生產性服務業中心，華南地區文化中心，市域政治、文化、科教中心；六個副中心則作爲主城區人口和功能疏解的主要承接地，市域產業基地，具有較強綜合服務功能。
其中主城區未來重點建設五大核心功能區和三舊改造，區域功能、配套不斷完善，中心城區區域價值將持續提升。六個副中心將由前期的產業/居住先導向綜合性新城提升與優化，而根據廣州市最新的軌道交通建設計劃，未來5年各副中心、重點片區均會有軌道交通開通或開工建設，將爲區內的房地產帶來新機遇。
不同片區的樓市發展特徵與趨勢不同，不同的置業者必然需要根據自身情況做出選擇，相信大多數買家都能找到最適合自己的置業投資方案。