扒一扒，廣州老城區價值5千萬的學位房，學校有多牛？
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廣州教育資源“攤大餅”，老牌名校辦新校區、郊區新學校拔地起。時代變了，買房思路要更新，學區房≠老破小。爲此，“關愛買房公會”專門推出重磅策劃——「名校進化論」，帶您看新名校，巧置業。
在家長買家眼中，這句話應該這麼說：名校，我所欲也；生活品質，亦我所欲也。
對於這點，買買君表示非常理解。廣州老城區名校資源的密集度，哪個看了不心動，可一看到老破小就心涼；郊區新名校哪個不是又大又新淨，可樓盤周邊的荒蕪卻讓人懷疑人生……
住郊區新房讀新名校，家長總有點不放心；但爲了老名校，住老破小，又覺得不甘心。
那麼問題來了，萬能的買買君，有辦法魚與熊掌兩者兼得嗎？
△老城區、新房、新名校，我要當人生贏家！
辦法自然是有的，不過買買君先問你一個問題：
性和命，您覺得哪個重要呢？
△爲什麼不是命中註定我是個任性的人？？？
本期“名校進化論”買買君帶大家看看廣州的名校教育強區之一的荔灣區，入住高品質新房，入讀嶄新的名校，原來任性的生活可以如此美好！
荔灣名校看西關 今年又添新名校
對於已經鎖定荔灣學位房的買家，買買君建議，只需考慮三個板塊：西關、芳村和廣鋼新城。
其中，毫無疑問，西關的重點學校分佈最密集，而廣鋼新城的缺點在於“規劃”。既然要買學位房，買買君認爲要實際點，要看得見摸得着，因此，鎖定西關板塊。
△網絡圖片
看到這，你肯定內心已經不自覺地os，這還不是“老破小”的節奏？
NoNoNo，新增名校不是郊區的專利，實際上，即使是在教育強區荔灣區，教育資源也在不斷整合和新增，優勢更加突出。
根據買買君統計，最近兩年荔灣區有3所備受關注的新名校開學，它們均由知名正牌老校管理，共享師資力量。一句話，根正苗紅，太棒了！
△近兩年荔灣區新增3所名校辦學
荔灣區這三所新開學的名校看名字，就知道是是血統正宗，加上是新建的校區，辦學規模和硬件設施都算一流，教育理念也走在前沿。
更重要的是，這些學校招生地段要求簡單直接，並且遭遇更改的機率很低。這對家長買家而言，就是最大的利好。
魚已經在這裡了，熊掌又如何得到？這些名校周邊有哪些高品質的新房呢？不焦急，請跟上買買君的看房之旅。
△來，小編自爆座駕照！
直升百年名校，學霸初養成
西關培正小學(新世界·凱粵灣校區)
學校規劃用地10002平方米，建築面積9350平方米，辦學規模共18個班。
西關培正小學創建於1889年，以“至善至正育英才”爲辦學理念，致力打造能適應新時代教育理念與模式的辦學方式，引領教育向多元化、國際化邁進。
△西關培正小學(新世界·凱粵灣校區)
該學校通過名校與企業合作辦學的方式，由西關培正小學總部委派師資力量、規範學校制度、保證教學質量，教學質量與教學規模值得稱道。
在荔灣區2017年招生方案中，西關培正小學新世界凱粵灣校區進行招生，該校爲小區配套學校，僅面向所處凱粵灣小區的適齡兒童招生。
而當學校+樓盤都明確之後，那麼小孩的2-16歲的教育路線也基本明晰了：
△新世界凱粵灣周邊幼兒園、小學和初中
等等，荔灣區的小升初不是實行電腦派位的嗎，爲何能確定初中能入讀廣州第四中學？
因爲，根據《2017年荔灣區初中招生工作方案》，廣州市第四中學（逸彩新世界校區）按照相關規定優先招收具有廣州市戶籍的業主子女就讀，剩餘學位採取電腦派位方式招收地段生。
根據新世界凱粵灣的銷售稱，小區的業主小孩在4年之內，1戶有1個名額可以從西關培正小學直升廣州第四中學，稱爲定向派位。
△買房就能定下一條龍名校教育，划算嗎
這個組合相當耀眼，小學和中學都是超百年優質名校。廣州市第四中學是一所創建於1917年的百年名校，其中新世界校區（公辦全日制中學並已開學）是佔地面積最大、設施最新的初中校區。
值得一提的是學校中考成績總分平均分連續四年位居荔灣區公辦學校前三。
△學霸之路
那我們看看新世界凱粵灣的房子怎麼樣吧。
新世界凱粵灣位於荔灣區逸彩路，臨近地鐵五號線滘口站，項目建築面積達120萬平，是集優質教育資源與品質居住於一體的江畔大社區，是已開發十年的成熟社區，周邊配套齊全，生活氛圍成熟。
△新世界凱粵灣小區實景
在售產品方面，新世界凱粵灣近期推出全新二期B1和B3棟，戶型涵蓋79-80平方米的江景兩房、90-94平方米實用三房，111帶主套三及140平方米雙套間四房。
價格方面，凱粵灣銷售表示，一房一價，不過這批貨的均價約4.5萬元/平，部分低樓層特價房或低至4.3萬元/平。而比較受市場歡迎的140平雙套房四房總價不到700萬。
這批新品位於小區200米園林中軸位置上,全系產品擁有5.3米的首層架空設計，還有84%的超高實用率，滿滿的豪宅範兒。樓盤現樓發售。
△新世界凱粵灣111平三房樣板間
另外臨近小區附近還有一所真光中英文小學（民辦），如果是新世界業主子女，在入學時交了贊助費之後就可以按照義務教育標準交學費了，優惠不少，也是不錯的教育資源。
5000萬的學位房，還送非一般豪宅體驗
沙面小學（御景壹號校區）
性質：公辦小學
該新校區總配置30個班，每班30名學生，爲1～6年級的完全制小學。2016年9月開學。
沙面小學是擁有69年曆史的廣東省老牌名校，是廣東省首批省一級學校、省綠色學校。御景壹號校區則是沙面小學開設的第三所分校區。
△沙面小學（御景壹號校區）
學校延續沙面小學特有的“精英小班”教學模式，顛覆老區名校“高密度學習空間、髒亂差周邊環境”的印象，爲孩子提供優越的學習成長環境。
由於同樣屬於樓盤配套學校，根據2017年招生方案，沙面小學（御景一號校區）僅招收御景一號小區適齡兒童。
△沙面小學（御景壹號校區）的“精英小班”僅30人/班
小學對應的中學組尚未公佈，不過分校和本部距離非常近，感覺很有望分配到同一組別。可參考沙面小學（本部）對應的中學有真光中學（北校區）、一中、四中、南海中學、二十三中、西關培英中學、西關廣雅實驗學校。當然，具體還是要以荔灣教育局最新的文件爲準。
要知道，沙面小學（本部）的學位一位難求。如今，在珠光御景壹號買個房子就能入讀，那麼是否意味着難度有所下降？
對此，買買君只想說，too young，too naive！不對，應該說，錢多，速來！
△珠光御景壹號小區實景
珠光御景壹號位於荔灣區黃沙大道15-17號（沙面西側100米），佔地約27萬平，是老城區中少見的超大社區。
項目定位爲荔灣區江景航母級豪宅人文大型社區，不僅配置了國際雙語幼兒園（靄德學前教育中心，已開學）以及上述省級名校，還規劃有2萬平方米的藝術設施，如詹天佑紀念館以及鐵路文化博物館等，這樣濃厚的人文色彩估計真沒樓盤能媲美了。
△珠光御景壹號小區園林以及鐵路文化博物館實景
自然啊，在寸土寸金的老城區，這樣美的人文大社區，價格肯定是不菲的。
項目產品面向實力型買家，主打樓王華璽組團478平南向望江大宅。均價11萬元/平，總價5000萬元/套。
L型超大陽臺270°欣賞流淌的珠江水，並環繞着大客廳，豪華又氣派。四個房間均帶套間，兩個臥室和浴室均直面一線珠江美景。80平江景氣派主人套間，衣帽間還能分區男左女右春夏秋冬包鞋飾品……（買買君已經詞窮了）
△珠光御景壹號樓王樣板間
來，一起欣賞這價值5000萬元（房子）的珠江美景。白鵝潭，三江交匯，珠江最浩瀚的景色，真醉人。
魚與熊掌就是這樣兼得，而且非常“得”。任性，真的是好啊。
買豪宅，送個優先權入讀名校初中
第三站，西關廣雅實驗學校。
西關廣雅實驗學校
性質：公辦初級中學
學校佔地12000萬平方米，建築面積爲10745平方米，辦學規模爲18個班，今年首屆6個班共招收約240名新生。
位於廣州市荔灣區南岸路23號，西關海項目內。由荔灣區政府委託廣雅中學管理，於2017年秋季開學。
△西關廣雅實驗學校
衆所周知，成立於1888年的荔灣區廣雅中學是著名的重點中學，廣東省首批省一級學校、國家級示範性普通高中。辦學成績出衆，廣雅中學2016年高考以90%的重本率排名華師附中、執信中學之後位於第三，重本上線669人，上線人數位居全市第一。
因此，作爲廣雅首所公辦初中，西關廣雅實驗學校可謂自帶“廣雅”超百年老字號光環，備受矚目。
與上述兩所新名校有所不同，這是個初中部。這就複雜了，先看看有哪些對應的小學。
本着化繁爲簡的精神，買買君找到了最大機率獲取該學校學位的方法。
能用錢解決的問題，就不是什麼大問題。
方法就是，買房！買房！買房！
根據《2017年荔灣區初中招生工作方案》，西關廣雅實驗學校按照相關規定優先招收具有廣州市戶籍的業主子女就讀，剩餘學位採取電腦派位方式招收地段生。
而這個樓盤就是——西關海。位於荔灣區南岸路23號（青年公園旁），整體總建築面積約50萬㎡，是老城區少見的一線江景雙公園大社區。
△西關海實景圖
目前拿着初中名校的“優先”牌子可能還不夠心動，西關海銷售表示，開發商已經豪氣地將旁邊小區(荔港南灣）的民辦幼兒園收購了並且變成公辦性質，取名廣州市第一商業職工幼兒園，預計明年開學，小學學位也在爭取某省一級小學，2017年地段對應是市一級環翠園小學。
在售產品方面，西關海預計月底或明年初推出一批新貨，114、127㎡三房、171㎡四房、196㎡四房，參考報價60000元/平。
好了，總結時間。
maimaijuntime...
上述名校學位房怎麼選，買買君這麼看：
既想給子女讀嶄新校區教學質量又有保證的名校，又不想降低生活居住品質，其實廣州老城區也有不少優質選擇，當然了，關鍵要錢包夠任性。
從上述新名校+新豪宅的搭配看，客觀地說，買買君真心覺得是老城區學位房不錯的選擇。
這些新建的名校不僅學校規模大、環境新淨靚麗、硬件設施一流，並且由名校管理，師資和教學質量有保障，家長可以比較放心地把孩子送進學校。
更重要的是，有些學校就在小區內（或附近），孩子上學時可以步行或者快速到達，這樣可以節省接送時間，也少了一些路上安全問題的顧慮。
最重要的一點，上述的兩所小學僅面向小區內適齡兒童就讀，這就保證了生源上的質量。
看到這裡，您是否也明白了，爲何“老破小”的學位房還能賣出那樣的價錢呢？
爲了孩子的起跑線，爲了家人更美好的生活，是不是應該更努力點？
試問，名校+豪宅的搭配會碰撞出怎樣的火花？
買買君只看到花錢的花~
感謝您堅持讀到了最後，您一定是位內心強大的讀者！
來給買買君打賞一下吧！
買買君就想加個雞腿，求賜！
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