公設比合理化 擬規範三類空間

內政部長徐國勇28日指出，爲讓公設比合理化，目前正檢討免計容積內容，將從三個方向進行檢討，包括管理委員會空間、機電設備空間、車位與車道空間等。他強調，公設比是否合理，應該從建築基本需求和市場消費需求進行評估。

近期傳出新建案公設比超過35％，甚至接近四成，引起各界限制公設比聲浪。徐國勇28日赴立法院提出「建築物公設合理化、透明化」專題報告。他指出，公設比合理與否，應從建築基本需求與消費需求來看，依設置目的分成兩類：一是必要性公共設施，應由消費者負擔，如走廊、安全梯、排煙室；另一是「必要性以外公設，應着重資訊揭露，如室內游泳池、KTV、健身中心。

徐國勇強調，目前正在檢討免計容積內容，朝向合理控制管委會及機電設備空間的面積等方向規劃。專家指出，免計容積部分就是公共設施，通常指的是電梯、樓梯間、機電設備、管理室等，未來要去檢討免計容積的項目和比例；徐國勇指的管委會空間是建築技術規則中的專有名稱，實務上可能被當成交誼廳、健身房使用，不一定完全是管理員或管委會使用的空間。至於停車位、車道等管理，徐國勇表示，停車位可獨立交易，房屋也常與停車位分開計價，爲配合停車位實務需求，將以住戶權益受保障前提下，檢討停車空間制度的可行方案。但因涉及層面較廣，將持續傾聽各界意見後審慎評估。

綠委高嘉瑜質詢時批評，內政部沒有檢討公設比灌水問題，甚至質疑內政部放水，內湖地區就出現52％超高公設比，卻沒有積極管理。政次花敬羣迴應，正在檢討公設比合理性，若公設比真的太高，消費者可選擇不買，花敬羣甚至表示，不要把正常的東西說得很惡質，若沒有機電、電梯，難道上樓要用飛的嗎？