房產主編教你買房 備受偏愛的黃埔怎麼選？
在接了那麼多期【主編問答】，發現大家最糾結的，依舊是板塊的選擇。
相對於市中心（天河、越秀、荔灣、海珠），大家更多搖擺不定的是廣州周邊新區，譬如黃埔、南沙、番禺。
尤其是黃埔，近兩年得到了zf的偏愛，地鐵的開通、高新技術產業的引進，人才購房政策發佈…很多南部意向買家都逐漸把目光轉移到黃埔。
本期主編問答特地抽取了黃埔的板塊問答作爲主要內容，希望能給到各位黃埔意向買家那麼一點買房思緒。
黃埔板塊篇
1、知識城投資，適合買一手還是二手嗎？
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答：在市場不好和供應量很多的時候，選擇一手，因爲開發商爲了走量往往有筍價和更靈活的付款方式，也容易出現一二手倒掛的現象。但二手優勢是你馬上你可以把房子出租，所以不能一概而論，二手個盤價格差異太大，看你遇到什麼價位才能對比。
2、想問下是老黃埔區府臨港板塊的二手樓，還是推薦科學城那邊的新樓呀（感覺科學城那邊像大壯名城這種的新盤價格好像比較高了）
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答：如果預算充足，建議選擇科學城，這邊整體規劃更好，企業中高素質人才更多，未來居住羣體不錯。個人也認爲大壯名城比較貴，主要是地鐵和名校加持，看個人承受能力了。
3、請問能不能說下長嶺居板塊未來增值空間如何？糾結了挺久的，前兩週選了龍湖攬鏡
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答：這樣說吧，整個黃埔的規劃和發展我都是比較看好，主要是隨着產業及基礎設施的升級，未來黃埔人口規模直線上升，毫無疑問會有越來越多的年輕人選擇到這裡置業。至於幾個板塊怎麼選，主要看自己錢包，畢竟價格還是有差異，未來幾個板塊漲幅差異並不會太大。而龍湖的項目品質感是不錯的，既然選擇了，就不要糾結了。
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答：這週二我們才組織了知識城的踩盤，現在知識城中區已經比較成熟，整個居住環境都很好，配套也在逐步完善。購買那邊的主要是天河的上班族和進駐知識城的企業員工。據我們瞭解，知識城到下半年將會進入缺貨狀態，大盤萬科幸福譽已經沒貨可賣，保利拾光年餘貨也不多了，在供應量跟不上的情況下，價格還是有一定支撐。至於距離，確實是有點遠，但價格也擺在那裡，2字頭買廣州主城區，也就只有知識城了。
5、黃埔現在有點放開限購的意思，而且居住盤也很多那麼多，現在會不會有點追漲，然後後期漲不起來？
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答：自住的不要糾結一時的漲跌，你想想，如果你在天河上班，告訴你從化馬上會漲，但你自住的，你會去買然後每天通勤4小時？關注自身需求，誰都無辦法猜到樓市的高低位。
6、現在可以用親戚名額無貸4成首付買房，但預算有限80內，未婚，有些糾結：
1、是買知識城新房時光印記、保利拾光年等這些，還是其他新樓盤；
2、買黃埔二手，比如文衝地鐵附近電梯樓，番禺廣場附近樓梯口，或者市區其他地方，主編可有推薦；
3、不用名額三成買新塘品秀星圖，旁邊官湖改造未來規劃或許可期
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如果是這3個選擇，我會首先放棄2，一方面最近文衝的房子漲幅很大，除非你找到很筍的盤源，否則現在入手我覺得是貴了，至於番禺廣場附近樓梯樓就不建議了，樓梯樓漲幅不明顯。選擇1可以考慮，知識城是個人比較看好的板塊，目前居住環境也越來越好。3的優勢就是不用占親戚名額，防人之心不可無，日後如果有糾紛也很麻煩。
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