度假新模式 巴黎自然村莊成爲生態旅遊業的典範

2017年法國旅遊業強勢回升，全年共接待外國遊客近8900萬人次，創歷史新高。今年4月，法國外交部的例行新聞發佈會上公佈的數據顯示，2017年在法國住宿的國際遊客過夜天數同比增長6.8%，其中，中國遊客的過夜天數同比增長顯著（19.3%）。法國計劃到2020年接待外國遊客1億人次，實現旅遊收入500億歐元（約合3873億元人民幣）。

法國旅遊業的回暖也得益於大巴黎地區實施旅遊重振計劃，以及法國整體安全環境好轉等諸多有利因素的積極影響。其中大巴黎地區的一大新亮點就是去年10月開園的“巴黎自然村莊”（Villages Nature Paris）度假村。位於大巴黎地區北部的巴黎自然村莊，擁有得天獨厚的地理位置，毗鄰巴黎迪士尼樂園和巴黎河谷品牌折扣村（La Vallée Village），前往巴黎市中心的地鐵車程僅45分鐘。項目由歐洲旅遊業的領軍企業——Pierre & Vacances – Centre Parcs（PVCP集團）與歐洲迪士尼股份有限公司（Euro Disney S.C.A.）共同出資開發。總佔地259公頃，一期佔地120公頃的巴黎自然村莊是歐洲第一大生態環保度假村，總計投資7億歐元，其中包括了2億歐元的政府投資。2014年，時任的法國總理曼努埃爾·瓦爾斯親自爲其奠基。

巴黎自然村莊（Villages Nature Paris）的衆多知名設計師中，包括了2010年上海世博會法國館的主設計師雅克·費爾葉（Jacques FERRIER）。由他負責設計的地熱礁湖水上樂園——L’Aqualagon，包含了9000平方米的玻璃金字塔水上樂園和2500平方米的大型露天地熱礁湖，是目前歐洲第一大水上樂園，集瀑布、衝浪泳池、水上滑梯等前沿水上游樂設施於一體。2017年，巴黎自然村莊內的地熱礁湖水上樂園更是在素有建築界奧斯卡之稱的“美國建築大獎”中，榮獲“在建運動與娛樂休閒類建築項目大獎”。值得注意的是，這片水上樂園是100%由純天然、無污染、可持續、可循環的地熱資源進行供熱，全年恆溫在30攝氏度。

不僅是在水上樂園，整個巴黎自然村莊（Villages Nature Paris）也是可持續發展和生態旅遊的典範。地熱和水的可持續管理在整個項目中貫穿始終，能夠做到零車、零碳、零垃圾。園區供熱100%由可持續、可再生、無污染的環保地熱能提供，並且嚴格遵守著名環保組織百瑞諾（Bioregional）倡導的“One Planet Living”的環保概念建造和運營，完好地保存了當地自然環境和資源的同時，也實現了人與自然的和諧共處。

2017年10月開園以來，巴黎自然村莊始終保持高入住率，開業三個月內已經迎接10萬遊客，預計每年將迎接100萬以上游客。在259公頃的總面積內，僅有10%的超低建築佔地率，園區內目前擁有868座度假公寓和別墅，並將在二期新增215套住宅。巴黎自然村莊擁有歐洲旅遊地產領軍集團PVCP的開發及管理，同時歐洲迪士尼股份有限公司也帶來了他們在巴黎迪士尼?樂園的豐富經驗和精彩創意，併爲每一位來到園區的遊客提供細緻入微的服務。巴黎自然村莊憑藉其在可持續發展及環境保護方面的示範性舉措、創新概念和高效行動，在2017年的全球酒店業服務大獎中，榮獲“最佳可持續發展與社會責任大獎”。

巴黎自然村莊（Villages Nature Paris）在可持續發展和生態旅遊方面的突出表現更是爲項目的投資優勢加碼。作爲歐洲旅遊地產開發及管理領軍集團，PVCP集團打造了衆多優質的旅遊房產投資項目，如巴黎自然村莊、法國多維爾五星級杜克半島公寓（Deauville Presqu’ le de la Touques）等。與普通房產相比，旅遊房產擁有更完善的配套設施，以及酒店式管理特色，一般由開發商統一管理，保障租金收益。

並且在法國，無論購房者是什麼國籍，都可以享受非職業帶傢俱出租者（LMNP）的特殊身份，獲得相應的個人所得稅減免，免增值稅購房等諸多優惠。旅遊房產平均的年投資回報率高，在法國常見的投資產品中僅次於股票。在旅遊資源豐富的法國，旅遊業佔法國國內生產總值的7.3％，這也爲旅遊房產的投資帶來更大的增值空間。PVCP集團2016年在上海成立了其全資房地產投資亞洲子公司——璞蔚房地產，爲亞洲投資者帶來了衆多集團旗下精選旅遊地產項目，並提供從房產銷售到託管再到轉售的一站式海外購房服務以及安全、無憂的“禪式投資”體驗。區別於傳統地產，旅遊地產以其“投資+度假”的雙重優勢獲得了越來越多追求高品質生活方式的投資者青睞。璞蔚房地產此次推出的高端旅居項目——巴黎自然村莊也引領着中國高淨值人羣在生活方式及投資理念上的轉變與升級。巴黎自然村莊一期868套已售罄，此次發佈的巴黎自然村莊二期沿襲了一期的投資方式及房型，並加入了貸款、業主全球度假置換等更多針對業主的福利。（圖/文 法國駐華使領館商務投資處）