創新商業地產模式，海印股份構建新零售生態圈

商業地產一季度實現開門紅，在“雙循環”和十四五規劃“高質量發展”的背景下，未來商業地產或將會逐步跨界整合更多業態和商業模式，不斷向複雜化、多元化發展。一些商業地產開啓了零售新業態之路，如上市公司海印股份（000861）聚焦打造更具差異化、多元化的生態型商業空間，並嘗試切入商業新業態，尋求新的利潤增長點。

商業消費市場在疫情得到控制後迅速反彈，一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%，達到105221億元，呈現恢復性較快增長，在此背景下國內重點城市零售物業市場租金企穩，出租率和客流量均保持較高水平。全聯房地產商會副秘書長劉凱介紹稱，在高質量發展要求下，商業地產行業呈現出四大變化：新商業、新辦公、新園區、新居住四大新趨勢有望爲行業創造更廣闊發展空間，新商業，以新零售、新電商、新消費爲代表的新商業表現強勁且前景可期。

與住宅地產錨定購房者的單維思路不同，商業地產要雙向服務商戶和顧客，通過吸引更大客流進場消費、提升商戶承租能力以收取更高租金，對運營能力要求更高。因此商業地產聚焦打造更具差異化、多元化的生態型商業空間。

作爲廣州市爲數不多的民營控股商業類上市公司海印股份（000861）在堅持零售主體地位的同時，開始嘗試切入商業新業態，不斷完善商業產業結構，尋求新的利潤增長點。海印股份旗下擁有多個主題商場。由於自身豐富的運營經驗及核心地段的地理優勢。海印股份旗下的商場人流如潮，商場鋪位出租率及效益整體俱佳，據2020年報顯示商業類又一城項目在番禺及肇慶的平均出租率分別爲100%及97.74%，實現營收7.71億元，爲公司貢獻可觀的收益。

面對市場消費態勢和市場競爭趨勢，海印股份旗下的海印又一城創新性新增超市、影院、餐飲、兒童業態等多種配套業態，打造滿足消費者吃喝玩樂的一體化購物空間。值得注意的是，海印又一城作爲廣州唯一一家經營奢侈品的奧特萊斯購物中心，擁有包括GUCCI、Salavatore Ferragamo、PRADA、Dolce& Gabbana、Miu Miu、Fendi、Céline、Givenchy等多個國際知名品牌。又一城在2018年和2019年連續兩年獲得全國奧特萊斯銷售前20強企業榮譽，奠定海印股份在商業地產中的核心地位。

去年9月，番禺區政府與海印股份（000861）簽署戰略合作協議，以“海印又一城”項目作爲契機，是新零售業態和灣區建設進程中標誌性的合作項目，在城市現代化進程中邁出堅實的一步，對於打造新零售全新業態和建設世界級城市羣意義重大。

目前海印股份已達成多項戰略合作意向，通過聯手海印商圈合適的商場開展網絡直播賣貨合作、引入特色產業等，提升公司旗下各商場的經營效益。

在2021年經濟全面復甦背景下，海印股份有望藉助創新的商業新生態，在市場中搶佔更大的奶酪。