傍“大款”白雲新城 機場路板塊置業前景光明

廣州人置業要麼喜歡到老城區，圖的是其配套，要麼喜歡到郊區，圖的是其環境。有沒有兩者合二爲一得選擇？有，白雲區機場路板塊。

幾年前機場路的二手盤源基本上都是房改房、拆遷房以及一些不知名的單體樓。不僅樓齡長、設計落後，而且周邊缺乏相應的生活配套，與現代生活理念存在較大差距。現如今，在廣州“北優”發展戰略的推動下，白雲新城被定位爲廣州城市副中心。鄰近白雲新城的機場路板塊受其利好輻射，迎來發展新契機。伴隨着白雲機場的搬遷，機場板塊噪音擾民、環境污染嚴重、交通不夠便利等問題都得到了逐步改善，二手樓市也隨之發威步入快車道。

在白雲新城的規劃中，機場路板塊將規劃有飛翔公園、機場博物館、休閒購物中心和商業步行街等配套。且在遠景路的東端有地鐵遠景站出口。將來這一帶既有休閒公園，又有齊全的商業、娛樂配套，置業前景被廣泛看好。目前，機場路的配套已經完善，學校、銀行、超市、酒店、醫院，還有多個專業市場。居住氛圍也相對濃厚，這裡是白雲區的中心區域，多以自住爲主，形成“機場路生活區”。 （點擊查看詳細“白雲新城規劃”）

相比而言，機場路無論是一手樓價，還是二手樓價，都還是趨於平民化。板塊中二手房中的商品房和房改房的比例爲1:1。當中既有翠逸家園、萬方園、騰龍閣、又一居、時代花園、雲天翠庭、紫荊花園等不同檔次的商品房，亦有航空公司的宿舍區、公安宿舍等房改房。

“機場生活區”地鐵交通出行便捷

機場社區作爲白雲區的舊城區，配套齊全，附近有南航大酒店、東江大酒店等酒店，還有白雲區第一人民醫院、機場民航醫院等醫療衛生設施，教育設施有民航小學、民航中學、六十五中等。白雲區較有名氣的商業街遠景街就位於機場路社區裡。這條並不長的馬路上有美食街、韓國商業街等。

另外，該板塊有多條交通要道穿梭，可從廣華路、機場高速、三元里大道等轉上環城高速，直通廣州各個區域。途徑機場路板塊的公交頻密，加上多路小巴來往各樓盤與地鐵二號線，讓業主免卻出行煩惱，很多選擇在此路段置業的人士看重的就是這個交通的因素。

二手房樓盤多樣 價格呈階梯式分佈

與廣州的老城區相比，機場路的樓盤總價不高，具有頗高的性價比，價格呈現出7500-12000元/平米的梯度差異，豐儉由人。板塊內優質樓盤不少，提供的戶型多樣，環境優美舒適，與白雲山互相映襯，空氣清新。

據合富置業市場人士介紹，現時機場的工作人員和民航的職員等高素質買家，以及附近專業市場的商家是主要入市羣體，他們淘房的類型多集中在60-80平米的兩房單位和90平米的小三房單位。

機場生活區最早樹立“洋房”概念住宅，同時以其港式實用戶型走俏的僑愛苑，樓梯樓均價約7000元/平米，電梯樓則要去到9000元/平米。

僑愛苑

以小戶型爲主的萬方園，就在白雲山腳邊，是難得的有氧生活社區。30-40平米的一房一廳售價約8500元/平米，頗受從事物流行業韓國客商的青睞。

萬方園(點擊圖片查看房源)

目前二手均價爲9500元/平米的又一居，有兩期組團，一期電梯樓較爲搶手，均價約爲8500元/平米，樓梯樓則爲7500元/平米。又一居毗鄰城市天然綠肺——浮山森林公園，總建築面積4萬餘平方米，建築以多層、小高層爲主，超大樓間距設計，佈局工整而舒適。是機場路板塊較成熟的居住小區。

又一居(點擊圖片查看房源)

翠逸家園位於廣州市白雲區機場路和遠景路交接處。小區由7棟17層高電梯樓組成，七棟都是單面，各個單位通風一流、光線一流，目前二手均價約爲13000元/平米。樓宇外立面設計時尚，設置有200米架空連廊，小區有1500平方會所（包含網球場、游泳池、兒童活動中心）。綠化率高，是高素質的花園小區。並且帶有棠景小學學位。

翠逸家園(點擊圖片查看房源)

另外，在機場路板塊，能看到很多航空公司的宿舍區、空軍部隊宿舍區、公安宿舍區，多爲房改房社區。這些房改房小區雖然樓齡多在10年以上，且沒有小區配套，但生活氛圍濃厚，二手均價在8000元/平方米左右，主要是在周邊工作的初次置業者購買。

租售價格適中 有不少長線投資客

在租賃方面，附近專業市場的外省工作人員及一些外國商人成爲租賃市場的主流。特別是在春節之後，這邊的租賃行情尤爲火熱。金迪城市花園、翠逸家園、公安宿舍房改房，星匯晴軒等，一房租金1500元/月即有交易，兩房租金貴500元，約2000元/月。值得一提的是，在機場西一帶有不少長線投資客，他們出租的戶型以小單位爲主，出租回報率一般在5%以上。（數據來源：合富置業）

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