7地齊賣攬金132億元 番禺客運站宅地破2.1萬/平
今天上午，廣州一口氣賣出4宗宅地+3宗商地，攬金超132億元，爲2020年土拍收官。
最終成交結果如下：
番禺客運站地塊戰況最爲激烈，106輪爭奪後，龍湖以581116萬元+配建6750平方米一舉斬獲，摺合樓面價21127元/平，溢價率45%。
白雲金沙洲032地塊由越秀地產以底價252417萬元拿下，摺合樓面價16764元/平。
增城朱村大道西076地塊由方直+中奧以底價112300萬元奪得，摺合樓面價9791元/平。
增城朱村廣汕公路南崗045地塊由香江以底價100100萬元拿下，摺合樓面價10716元/平。
商地方面，全部底價成交：
廣州市集潤科技發展有限公司以16830萬元，拿下增城經濟技術開發區核心區香山大道西側地塊，樓面價2481元/平。
廣州開發區投資集團+廣州開發區交投集團以59059萬元，拿下黃埔LGPQ-A3-1地塊，樓面價7912元/平；
廣州高新城市開發投資有限公司以201844萬元，拿下黃埔KXC-C2-9地塊，樓面價8900元/平；
宅地部分——
【白雲區金沙洲AB3705032地塊】
宗地面積：90428平方米
成交總價：252417萬元
成交樓面價：16764元/平
競得人：越秀
金沙洲地塊是回爐地，此次降價超13億再次出讓。
距離金沙洲（廣州區域）上一次賣出宅地，已經是9年前。
地塊位於廣佛交界，瀋海高速廣州支線北側、潯峰山東路西側，毗鄰潯峰山公園，最近地鐵站爲六號線潯峰崗站，約1.2公里。
根據公告顯示，項目限高150米，需要配建1所12班幼兒園、老人活動中心、物流配送站等配套設施。
周邊樓價：
周邊商務一手住宅項目出手。在售的保利金沙大都匯將推出建面約79平復式公寓，價格約爲23000~30000元/平；富力金街28號在售建築爲商鋪單位，均價約43000元/平。二手住宅則居住氣氛濃郁，有萬科四季花城、星匯金沙花園、潯峰花苑等小區。
【番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊】
土地性質：交通樞紐用地兼容商業設施用地、商務設施 用地、娛樂康體用地、二類居住用地、城市 軌道交通用地
宗地面積：77370平方米
成交總價：581116萬元+配建6750平方米
成交樓面價：21127元/平
競得人：龍湖
宗地，毗鄰亞運大道，接壤南沙港快速路、番禺大道北，距離3號線末站番禺廣場較近，直線距離1.5公里。
宗地爲綜合用地，根據出讓條件，除了要求建設番禺客運站外，需優先地鐵工程用地建設，待地鐵工程完成後再開展該部分用地開發。
另，還要求配合車站建設各項工作。
項目建成後，競得人須自持該項目計算容積率建築面積80000平方米的商業/商務物業，自持物業的持有年限與土地出讓年限一致，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。
周邊樓價：
地塊周邊二手居住氣氛濃郁，附近有金海岸花園、東湖洲花園、尚東尚築等小區，二手價格在2萬-3.6萬元/平之間。
一手方面，金海岸花園·觀海目前在售209-318平方米江景大平層，均價4.8萬元/平方米。
【增城朱村街朱村大道西18003001A20076號地塊】
土地性質：二類居住用地（可兼容商業）
宗地面積：38230.93平方米
成交總價：112300
成交樓面價：9791元/平
競得人：方直+中奧
位於鳳崗站C出口附近，臨近富士康科技小鎮，周邊遊朱村第二小學，根據規劃也需要配建12班幼兒園。
周邊樓價：
項目附近主要爲朱村板塊次新二手樓盤，中國鐵建國際花園、碧桂園城市花園等，價格在1.7-1.9萬/平左右。
一手在售項目有，西福藍灣、保利中航城、科慧花園等，價格在1.8-2.4萬/平之間。
【增城朱村街廣汕公路南崗段南側83003207A20045號】
土地性質：二類居住用地（R2）（可兼容商業）
宗地面積：29190.43平方米
成交總價：100100萬元
成交樓面價：10716元/平
競得人：香江
地塊位於山田站和朱村站之間，朱石公路和廣汕公路交匯處，廣州大學松田學院斜對面。
需要配建3084㎡的商業、1所12班幼兒園、文化活動站、社區居委會等配套。
周邊一手大華城東郡均價約20000元/平。
下面是商地部分——
【增城經濟技術開發區核心區香山大道西側053號地塊】
土地性質：商業用地、商務用地
宗地面積：23018.55平方米
起拍總價：16830萬元
起拍樓面價：2481元/平
競得人：廣州市集潤科技發展有限公司
根據出讓公告顯示，競買人須承諾項目投資強度不少於1681萬元/畝，項目建成達產後年營收不少於1304萬元/畝，年稅收貢獻不少於130萬元/畝。
競買人須承諾引進不少於20家獨立法人的企業（部分爲港澳企業），主要爲新一代信息技術、大數據、人工智能等科技型企業。
地塊東北角L-01-02規劃爲公園廣場（片區口袋公園），競得人須高標準建設該口袋公園，
地塊東北角L-01-02地塊中有規劃地鐵線路通過，地鐵施工時競得人須配合地鐵建設，並無償提供施工用地，同時在銷售過程中充分告知小業主。
【廣州市黃埔區北二環高速路東，香雪大道以南LGPQ-A3-1地塊】
土地性質：交通場站用地兼容商業商務用地（S4/B1/B2）
宗地面積：32446平方米
起拍總價：59059萬元
起拍樓面價：7912元/平
競得人：廣州開發區投資集團&廣州開發區交投集團
地塊位於黃埔區北二環高速路東，香雪大道以南，總用地面積32446㎡，其中可建設面積24881㎡，建築限高100米。
競買申請人須爲從事城市軌道交通經營的企業；
須承諾，按規劃要求承擔黃埔區輕鐵一號線項目玉巖停車場主體結構的結構蓋板工程建設，並在蓋板以上範圍、建築紅線以內剩餘範圍進行經營性物業開發建設（包括公建配套、車庫、商務、商業功能）。
【廣州市黃埔區光譜中路以北、科珠路以東KXC-C2-9地塊】
土地性質：商務兼容商業用地（B2/B1）
宗地面積：41493平方米
起拍總價：201844萬元
起拍樓面價：8900元/平
競得人：廣州高新城市開發投資有限公司
地塊位於黃埔區光譜中路以北、科珠路以東，總用地面積41493㎡，地塊涉及機場淨空控制範圍，在規劃方案階段需就地塊限高問題，諮詢主管部門。
項目建成後，自持不得低於項目計算容積率建築面積20%的商務物業，自持年限與土地出讓年限一致，不得銷售（含預售和現售）。