6月份二手成交同比大跌76%！十幾年的中介老店關門收場，深圳樓價鬆動了嗎？
（原標題：6月份二手成交同比大跌76%！十幾年的中介老店關門收場，深圳樓價鬆動了嗎？）
2021年6月，深圳二手住宅成交量創10年新低，深圳中原研究院數據顯示，6月深圳二手住宅過戶套數爲2575套，環比下滑15％，同比減少76％。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4％。
與之並行的是，深圳購房者的觀望心理也日益加重。相比於新政之前，當前深圳樓市購房者出手變得更加謹慎，樓市交易成爲客戶與業主心理博弈的戰場。
成交量低迷，這對整個房產中介行業來說是一場不得不應對的挑戰。
那些過去在深圳市場上行時賺得個盆滿鉢滿的房產中介門店，在當下的關口，卻不得不面對黯然離場的結局，從業者們也不得不另謀生路。據深圳市房地產中介協會統計，2021年上半年，深圳市實名登記的地產中介從業人員呈下滑趨勢。截至6月30日，深圳實名登記的地產中介人員數量同比下滑11.8%。
那個曾經火爆且誕生了許多“造富神話”的深圳樓市，逐漸成爲了過去時。在成交量縮的同時，深圳樓價也會走入下行通道嗎？
中介的“至暗時刻”
深圳樓市遇冷，房產中介是心酸的羣體。
在過去這幾個月中，許多房產中介不得不與這個行業說再見，更有不少與深圳這座城市說再見。據21世紀經濟報道記者多方採訪瞭解，目前深圳房產中介的生存現狀是，有不少門店在過去數月都沒有開過一單，虧損的局面頻現，更有門店面臨交不起租金的困境，最後不得不關閉店面。
“你下次找我，我可能就在送外賣了。”林彤告訴21世紀經濟報道記者。他在深圳已經呆了五年，一直從事房產中介的工作。過去行情好的時候，他最高一個月能夠開三四個單，但是新政之後的幾個月，他沒能促成一單二手房過戶成交，只能依靠租賃單度日。
林彤不是孤例。許多深圳人的朋友圈大概都躺着那麼一兩個中介好友，但如果仔細觀察他們的行蹤，會發現他們活躍的朋友圈已經靜悄悄。如果給他們發去私信，得到的回覆可能是，“對不起，我已經不幹這一行了。我離開深圳了”。
李成向21世紀經濟報道記者介紹稱，新政之後二手成交量急劇下跌，全行業都遭遇虧損。“同行朋友的中介店開了十多年，最近關閉了，已經虧損了一年。身邊許多同行要麼不做了，要麼直接轉行，去做貸款中介。”
陳力雖然也還在堅持，但是他眼見着身邊越來越多的同事出走。“我們店，上個月就離職了三位經紀人。”陳力指出。
面對這種局面，許多房產中介不得不調整銷售方向，尋找出路。
陳力指出，在深圳二手房交易市場遇冷的情況下，多數中介都在主推一手公寓。因爲住宅首付成本高，使許多剛需購房者望而卻步，而且現在公寓都住宅化了，環境和配套都不錯。“深圳的公寓算是異軍突起，往年公寓一直都是不好賣的，但是今年公寓的成交量基本是逐月遞增持續上升的。當然，公寓交易量提升也只是對比往年來說，實際上也不是那麼樂觀，很多客戶還是不接受公寓。”
成交量驟降之後
當市場成交低迷，隨之而來的或許就是價格調整。
從宏觀數據來看，目前深圳樓市的成交價已經略有鬆動。國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。
許多業主的心態也不再如以前那般堅挺。“前幾天布吉有套房源，市場價現在大概是460萬-480萬，業主掛了430萬出來，很快就成交了。現在這段時間，降價的還是有的，但還不多。”
李成指出，目前客戶的成交週期比較長，這個過程主要是客戶與業主在進行心理博弈，客戶一直在觀望等筍盤，想撿漏。但是業主也不輕易降價。“因爲都知道接下來會有一段時間橫盤期，大家都不想高位接盤。”
這是當前購房者的普遍心態。陳書在深圳拼搏多年，已經有一套自住房，但爲了孩子上學能有更好的學位，她近期也在尋覓合適的入手二套房機會。“深圳現在還沒降到底，我也不着急，慢慢看。”陳書指出。
二手房成交低迷，一手房熱度也逐漸下降。即便深圳一手房目前仍然存在價格倒掛的情況，但是買家已經更爲審慎，深圳樓市目前也不是所有的樓盤都能夠“日光”。
例如，萬科位於尖崗山片區的都會四季，雖然價格仍與周邊二手樓盤存在價差，但最終去化率不足六成；而許多樓盤即便要進入搖號的階段，目前的中籤比率與之前相比也大幅提升，例如6月底開盤的縉山府，其最終共有490批客戶參與搖號，而本次推出的房源是404套。
這樣的市場環境對於深圳的地產從業者來說，是比較煎熬的局面。因爲，儘管一手房依然維持一定熱度，但購房情緒轉向，更加考驗房地產商的操盤能力。
一名深圳本土房企的高管告訴21世紀經濟報道記者，“現在整個市場熱度就是已經下來了。你有沒有發現，去年很熱的時候，幾乎去到哪兒都有人在討論買房，現在幾乎沒有了。大家都在觀望，真的就是沒那麼熱了。”
上述房企高管續稱，現在這種市場情況，不僅投資眼光要準，更要在產品上出彩，營銷節奏也要靈活。“不能拿錯地，不然真的就是很難的。深圳過去一年有些樓盤，拿的時候就沒有算好，最後出來這樣的產品，雖然確實是有難處，但是賣得不好不說，實在也是對不起這塊地。”