2月房企業績再現滑坡 百強規模環比下降22.9%
與此同時，各地的樓市供應、成交均出現明顯下滑，有專家分析，2019年房地產形勢難言樂觀。
2月份，房企整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。
克而瑞研究中心數據顯示，TOP100房企2月單月的整體銷售規模（操盤金額）較1月環比下降22.9%。按照可比口徑統計，2月百強銷售額同比下滑11%左右。
受行業觀望情緒濃厚影響，疊加房企普遍將推盤重心放在下半年，雖然各大房企紛紛開啓了返鄉置業和新春鉅惠活動，但仍不改2月的冷淡行情，各梯隊業績均出現不同程度下滑。其中，TOP3降幅較小，單月業績環比降幅爲10.9%；TOP51-TOP100房企降幅最大，環比下滑32.6%；其餘梯隊的環比降幅均在20%以上。
此外，TOP10及TOP20梯隊房企的銷售金額門檻較去年同期有一定下滑，銷售權益榜TOP10房企的入榜門檻爲171.3億元，降幅近20%；TOP20的企業門檻從122.2億元降到了107.6億元；其他各梯隊房企的銷售金額門檻與去年同期基本持平。
2月房地產市場還呈現兩階段變化，其一，春節市場持續轉冷，三四線城市返鄉置業潮爽約。春節兩週（1月28日-2月10日），三四線城市並未迎來市場期盼已久的火爆銷售場景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉置業型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。
其二，節後市場漸有回暖徵兆，尤其是那些市場調整到位的核心一二線城市，樓市、地市皆有轉暖的跡象。譬如，南京再現搶購熱潮，部分項目開盤當天實際到訪量多達3000人，1個半小時便告售罄，市場熱度可見一斑。與此同時，蘇州節後首場土拍堪稱火爆，參拍房企數量明顯增多，多宗地高溢價出讓，最終7宗地攬金近百億，這與前期底價成交乃至流拍形成強烈反差。
爲什麼房企出現瞭如此大的業績滑坡呢？中原地產首席分析師張大偉分析，隨着房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。出現1-2月數據放緩的原因除市場本身退燒外，與2018年當時有2017年大量結轉有關係。2019年龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。
“經歷2018年底調控政策的稍微鬆動之後，近期的房地產市場總體表現並不理想”，著名經濟學家宋清輝在接受《華夏時報》記者採訪時表示，在整個樓市進入下行通道背景下，預計2019年房地產形勢依然難言樂觀，房企成交量和房價都可能會出現進一步下滑。目前，有不少龍頭房企的銷售業績都出現了放緩跡象，有的降幅在40%左右甚至更高。從今年該行業的趨勢來看，若調控政策上沒有大的變化，房企業績或會持續大幅下滑，樓市將會進一步降溫。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認爲，2月份房企銷售金額的下滑，和市場短期波動有關，這絕對不能算是悲觀的數據，後續企業業績反彈空間依然會很大。數據波動也和銷售額的基數有關，往往進入到好幾千億規模的房企，增長速度會逐漸放緩，百億年銷售規模的企業，增速則會顯得很快。
億翰智庫分析認爲，考慮到市場需求還未見底，2019年的房地產市場依然是持續探底的過程，這也是門檻值提升勢頭受阻的直接原因。從數據來看，頭部房企或是由於推盤節奏、或是由於審慎心理，擴張步伐有所減緩。中小房企生存空間被進一步壓縮，壓力越來越大。
2月市場成交出現腰斬
克而瑞研究中心數據顯示，受到春節假期影響，29個重點城市整體供應459萬平米，環比銳減73%，同比下跌55%。供應縮量主要源於成交不濟，房企基本都放緩了推盤節奏，觀望情緒也比較濃厚。
成交方面，2月全國29個重點城市整體成交960萬平米，環比銳減53%，相比2018年降幅達28%，由於今年核心一二線城市購房熱情依舊沒有好轉，三四線返鄉置業潮意外爽約，成交腰斬在預期之中。
張大偉分析，對於房地產市場來說，對房地產市場進入調整週期的擔憂越來越強烈。從2019年後續趨勢看，一二線繼續在調控影響下低迷，三四線城市出現退燒現象，除非出現大規模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的可能性。
克而瑞研究中心預測，節後市場回暖僅限於部分城市、部分項目，持續時間週期存疑，並非市場全面轉暖的信號。2019年將是房地產市場銷售“小年”，各線城市仍將延續持續分化的市場格局。一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩定，三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。長期來看，高槓杆經營、高增長模式註定不可持續，房企將由高速增長轉向有質量增長。
面對房地產市場的低谷，房企應如何突圍呢？宋清輝表示，因爲宏觀經濟下行壓力較大、地價也越來越高，今年房企想要突圍並不容易，甚至呈現出突圍越來越難的局面。不少房企都普遍面臨着業績壓力，該如何成功突圍成爲擺在他們面前的難題。建議房企多把目光放到房地產以外的世界，可以考慮“將雞蛋放在不同的籃子裡”，從多元化的業務模式中尋找更多的投資機會，例如佈局長租公寓、文旅地產、特色小鎮等。