房企衝業績，6月銷售環比漲超3成，中海奪下單月“銷冠”

在集中力量衝業績的6月，又得到政策的強助力，百強房企的銷售實現了有效修復。

第三方諮詢機構克而瑞發佈的銷售數據顯示，6月單月，百強房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，較5月份有所好轉；同比下降約16.7%，較此前的單月動輒30%-40%的降幅亦有顯著收窄。

累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。如此來看，累計業績的同比降幅已連續5個月收窄。

具體到企業表現來看，億翰智庫提供的數據顯示，6月份，近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。

其中，保利發展、綠城中國、華潤置地、中國金茂、越秀地產、保利置業等國央企實現了單月業績同比提升。其餘房企表現稍遜，即便是頭部的規模房企如萬科、龍湖、新城、美的置業也出現同比約3成以上的下降；已出險房企如碧桂園、融創等降幅則超7成。

這其中，中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元，同比提升約40%，環比增長超100%；單月銷售居百強之首，創近一年來新高。這主要得益於多個高端改善項目的熱銷。

6月底，中海在上海、深圳的兩個高端項目接連開盤。其中，位於上海徐匯濱江的中海領邸玖序，共推出232套房源，戶型爲147~210平方米的高層公寓，備案均價超14.6萬元/平方米，開盤當日1.5小時光速售罄，銷售額超66億元；同期，套均1億元的49套風貌別墅也實現日光。

在深圳的中海深灣玖序，也在6月末推出293套房源，套均備案總價達3462萬元，首開當日去化約9成，項目官方公示的海報顯示銷售額破百億。

當前不少房企的業績也主要是來自於高能級城市的貢獻。

中指院數據也顯示，2024年上半年，20家代表房企54%的銷售業績來源於二線城市，同比下降1.9個百分點，銷售貢獻率仍爲主導；一線城市銷售業績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%，是唯一佔比增長的城市等級。

銷售好轉的原因離不開各個層面利好政策的釋放。先是央行等各部委在5月中旬發佈重磅的信貸新政，將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬鬆時代。此後，各二線城市紛紛跟進，一線城市中上海、深圳和廣州也在5月底一鼓作氣，釋放出了2010年開啓限購以來乃至歷史上最寬鬆的信貸政策，並輔以限購的進一步放鬆。同期，“以舊換新”等措施也在各地陸續落地。6月末，北京也終於跟進，發佈了降低買房首付比例、降低貸款利率、支持多孩家庭購房和以舊換新等多項政策，再給市場注入了一針強心劑。

某國資背景房企在華東的市場負責人也向記者表示，全國政策和上海本地的政策分別在5月17日和5月27日釋放，對6月份和5月底的市場形成了不小的幫助。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，“517”一攬子房地產政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐。

克而瑞數據顯示，4月末以來，北上廣深四個一線城市“四限”政策均有不同程度鬆綁，刺激了一波前期存量客戶入市，尤其是上海、廣州、深圳環比增幅均在2成以上，6月成交量顯著好於一季度月均。

以上海爲例，5月27日的“滬九條”釋放之後，樓市熱度顯著提升，第七批次新房項目中已有3個項目觸發積分制，前期項目來訪、認購穩步回升已在成交端有所體現。

在中部地區，某央企內部人士向記者透露，區域內兩大城市的表現在中西部片區的銷售額絕對值和完成率都是第一，幾個主力項目賣得都不錯，個別項目還有些許提價。

某民營房企長沙市場負責人也提及，當地有很多項目在6月份衝刺半年度業績，降價衝量，再加上部分本身就熱銷的項目加推，以及新項目開盤，對市場整體的成交量形成了一些助力。

整體來看，據克而瑞數據，6月因房企年中衝刺和核心一二線城市新政落地影響，供求環比持增、延續弱復甦走勢，重點30城6月供應、成交環比分別增7%和2%，高於一季度月均3成以上。上半年累計同比下降41%，降幅收窄2個百分點。

億翰智庫研究總監於小雨向記者表示，政策發力之後，新房市場有所修復，但熱度能否持續還存在不確定性，作爲傳統淡季的7-8月的表現相對更爲重要，仍要繼續觀察。

克而瑞也認爲，接下來不同城市將呈現出顯著的分化行情，熱點恆熱城市如成都、西安，短期內市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行；北上廣深杭等核心一二線城市受新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，將帶動新房成交回穩。