大灣區2024年1-3月佛山房地產企業銷售業績TOP20

3月供求環比回升，市場小幅走暖

2024年3月，春節效應逐步減退，佛山房地產市場迎來階段性回暖，市場成交活躍度環比有所提升。本月，佛山市新增商品住宅供應30.2萬㎡，環比大幅上升320.6%，成交商品住宅44.1萬㎡，環比上升153.6%。

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✦房地產市場解讀

圖：2022年3月-2024年3月佛山商品住宅供求價走勢

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

3月供應：房企在春節假期後恢復取證，供應量環比大幅上升，但仍不及去年同期，1季度整體供應量仍然相對較低，房企信心仍顯不足。3月佛山市新增商品住宅供應2376套、30.2萬㎡，環比分別上升306.2%、320.6%。從供應區域來看，禪城區新增供應量較大，共9.9萬㎡，佔全市新增供應33%，順德區新增供應量次之，共9.6萬㎡，佔全市新增供應32%。

3月成交：春節後市場有一定程度回暖，成交環比放量明顯，成交量恢復至去年4季度平均水平，但與去年同期“小陽春”仍存在一定差距，3月共成交商品住宅3766套、44.1萬㎡，環比分別上升147.9%、153.6%。分區成交方面，全市五區中順德區、南海區成交面積超10萬㎡，分別爲16.2萬㎡和12.3萬㎡，佔全市成交比重爲36.7%和27.9%。其餘各區成交均低於10萬㎡。

3月價格：新建商品住宅成交均價爲17708元/㎡，環比上升8.2%，同比下降12.5%，新房整體均價維持平穩。

1季度供求：今年前3個月新房供應48.9萬㎡；成交94萬㎡，市場仍處於相對低位。

✦土地市場解讀

圖：2022年7月-2024年3月佛山涉宅用地供求走勢

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2024年1-3月，佛山住宅用地市場在傳統供地淡季供求均位處低位，1-3月僅有2宗新增宅地供應，總建築面積15.3萬㎡。共有2宗宅地成交，成交總建面22.7萬㎡，成交均價11281元/㎡，均爲底價成交，兩宗地塊中，1宗位於禪城區，1宗位於順德區，分別由龍湖、華潤置地競得。

2024年1-3月佛山房地產企業銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-3月31日期間銷售的商品房爲統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在佛山市域範圍的銷售監測數據，並參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審覈，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

✦中指點評

銷售金額整體情況：2024年1-3月，佛山房地產銷售金額TOP20企業合計銷售122.9億元，入榜門檻值爲2.0億元，較去年減少5.8億元。

頭部房企：保利華南以26.4億元位居榜首，主要由保利琅悅、保利中交大都匯、保利華僑城雲禧等項目貢獻業績。碧桂園以11.5億元位列第二，旗下熱銷項目主要爲南海區的碧桂園雲樾金沙等；綠地控股以11.3億元位居第三，禪城綠地中心、綠地拾野川等項目對業績貢獻較大。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（10億元以上）共4家，合計銷售金額60.1億元；佔TOP20銷售額48.9%；第二陣營（5-10億元）5家，合計銷售金額31.0億元；佔TOP20銷售額25.2%；第三陣營（5億元以下）共11家，合計銷售金額31.8億元；佔TOP20銷售額25.9%。

名次變動：與2024年1月銷售金額榜單對比，共有4家上升，5家下降，6家維持不變，5家新上榜。前5位排名穩定，合景泰富、佛山東建集團分別上升7位、6位，升幅較大。

銷售面積：2024年3月佛山房地產銷售面積TOP20企業合計銷售68.6萬㎡，入榜門檻值爲1.3萬㎡。保利華南、綠地控股、碧桂園分別位列全市前三位，銷售面積分別爲12.8萬㎡、8.9萬㎡、6.9萬㎡。共有11家房企1季度銷售面積超2萬㎡。與1月銷售面積排名相比，6家房企銷售面積排名上升，5家下降，5家持平，4家新上榜。

✦趨勢展望

政策方面：目前佛山房地產市場政策已基本放鬆，預計後續鬆動空間不大。

土地方面：二季度開始佛山土拍市場預計將增加更多宅地掛牌，4月有1宗地塊待出讓，位於順德區容桂街道，總規劃建面9.5萬㎡。

新房供應：3月佛山新增供應量有所恢復，預計4月房企將根據市場情況適時上新，取證量或將與去年4季度水平相當。

市場需求：3月市場整體呈現一定的復甦階段，環比成交明顯回升，預計4月市場有望維持當前成交水平，靜待宏觀經濟環境邊際改善，帶動房地產市場早日完成築底。

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➤百強研究系列

2024中國房地產百強企業研究報告

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2023中國房地產百強企業研究報告

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2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2024政府工作報告：標本兼治化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式

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住建部：防止市場大起大落

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前瞻：地方兩會透露了樓市哪些關鍵信息？

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中國房地產政策跟蹤報告（2024年3月）

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➤企業研究

2024年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

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➤房地產市場

2024年3月中國住房租賃企業規模排行榜

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➤指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年3月）

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➤物業研究

2024年1-2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

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2024年1-2月-中國物業服務企業品牌傳播榜單

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