趙靖宇/錦雯用房子抵押三百萬換來的「陪伴幸福」!

文/趙靖宇

「我終於知道有房子的好處,就是借的錢最多,利率最低!!」知名歌手錦雯節目時對我說。

錦雯是國內女子團體錦繡二重唱」的一員,得過金鐘獎知名度不低,可是,藝人怎麼會上財經節目?

這個說來話長,長話短說就是因緣際會一起上公視爸媽囧很大」的節目,來賓之一的錦雯講沒兩句就開始哭,催出我的淚腺,很有母性愛趙姐下節目去安慰她,就這麼認識了。

順口問她願不願意來談個人投資理財經驗,錦雯先是滿臉疑問,「我根本不會理財!」

她大概不知道,媒體不只喜歡成功的案例,也很愛失敗的個案數字賠越多,投資越失敗越好,她真的很Nice,一面之緣,答應我的邀請,錦雯於是來到電臺,講起她借三百萬的故事

那是爲了出這張「陪伴幸福」的個人專輯,資金缺口有三百萬,想來想去,只有拗自己的媽媽,最後由媽媽當保人抵押房子借出來三百萬。

說實在,我對藝能界不熟,以他們賺錢的速度,感覺要賺三百萬不難,怎麼自己擠不出來,要用借的纔有?我的訪談一開始就有點犀利。

錦雯的回答更犀利,「你以爲人人都是蔡依林周杰倫嗎?你知道有多少人出一張唱片、拍一部戲就消失了?」

她說收入不穩定,也不可能有時間研究股票、基金,所謂的理財,就是把賺了錢全部交給家人,像周杰倫、羅志祥的錢都是給媽媽管,兒子賺的多,房子買的多,但也有家人拿去花光光,或是被人騙光光。

那麼錦雯也屬於孝女等級嗎?錢都交給媽媽嗎?趙姐希望她多說些個人的事。

「保守也是有好處,因爲親戚裡有人玩股票賠很慘,所以我和媽媽都不敢碰,我賺錢交給她,媽媽只會買一些儲蓄險,SARS那年,看房子跌很多,買下一楝房子。」錦雯說。

黃媽媽(錦雯本姓黃,我現在才知道)就是用那楝房子抵押借款,幫女兒借到錢,如圓出片,也因爲跟銀行打交道,從不理財的錦雯學到很多事,除了不跟朋友借之外,她本來想用信用卡小額信貸保單等各種方式籌錢,一問利息都很高,後來才知道,原來用房子當抵押品,利率最低。

的確,利率低,就會有利差可賺,我之前談過,定存利率低,錢放銀行沒用,房地產在漲,投報率比定存利率高很多,有錢人全部炒樓炒地皮,同樣,房貸利息低,股市大好時,報酬率高於借款成本,也有人舉債賺利差。

我最記得前幾年股市上九千點,一位投資界前輩叫我把錢交給他代操,我沒這麼多錢,他教我用房子抵押拿出一千萬來試試,「你看借錢才付2%,賺一根停板7%,合算!」

重點是能確定所買的股票一定漲停板嗎?我慶幸自己沒這麼做,臺股還沒上萬點,金融海嘯不用半年,就把臺股淹沒到破四千點,反而那時敢進場買股票、買房子,閉着眼睛射飛鏢,不管買什麼都賺!

房子,本來只是安身立命之所,逐漸演變成可運用金融工具,錦雯說的沒錯,隨着地價上漲,房地產是最值錢的擔保品,尤其地段好的房地產,銀行鑑價也會高,但不論是房貸沒還清又借的二胎貸,或者將還清的錢再要回來的理財型房貸,借錢週轉用途和目的爲何,要三思而行,最好不要有借錢買股票賺大錢的投機想法,很容易被飛鏢射中,還不出錢,房子被拍賣掉。

至於錦雯用房子抵押借來的三百萬,她說新專輯主打歌「陪伴幸福」是爲媽媽寫的歌,是該好好答謝媽媽,多跑宣傳,多接商演,努力還錢吧!!(本文轉載自全新房地產新聞網站好房News名家專欄區http://o.housefun.com.tw/)

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