影/地上權案這樣玩!10戶有1戶出租 報酬率6%打趴店面

記者建宇高雄報導

根據高雄市政局資料,高雄的各重要商圈裡,今年租賃實價登錄筆數最多的是位於前鎮區的「光華生活圈」,尤其是廣西路的地上權案「國揚時代」就有接近30筆租賃資料,迄今全案10戶就有1戶出租,而且推算租金總價關係發現年報酬率甚至可達6%,出租17年就回本。

▲高雄的地上權案「國揚時代」出租比例接近1成,是高雄最熱門租屋社區之一。(圖/記者陳建宇攝)

現在買賣房子都要做實價登錄,但出租物件在實價登錄上的資料卻非常少,根據《高雄實價網》的實價登錄資料,今年1~4月高雄各商圈的租賃筆數,最多的是「光華生活圈」,也只有33筆資料,其次是巨蛋生活圈的28筆。不過實際探究這33筆出租資料,發現竟然有27筆是位於廣西路的地上權建案「國揚時代」。

▲「國揚時代」休閒設施豐富,也是吸引租屋族的主因。(圖/記者陳建宇攝)

而根據信義房屋數字,該案自2018年以來共有67筆租賃紀錄,信義房屋三多捷運店主任施智邦表示,該案共有748戶,因此出租的比例約8~9%,雖然社區戶數多,但因爲引進漢來的物業管理,且社區整體規劃大器,1樓門廳挑高,休閒設施豐富,雖然規劃的坪數不大,但不會給人蝸居的感受,因而吸引租屋族。

「國揚時代」規劃25~37坪的2~3房,地上權存續期爲70年,開價每坪17~20萬元,總價最低388萬元起。負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示,該案位於高雄市中心,鄰近三多商圈,所處的光華生活圈生活機能便利,因此可以吸引包括三多商圈的上班族,甚至一些外商公司在這裡租屋。

建商直接裝潢空屋並附上家電、傢俱出租,買方可以當現成的包租公。(圖/記者陳建宇攝)

此外,該案也採帶租約銷售的模式,林毅指出,該社區A棟有6個樓層、80多戶由建設公司直接裝潢、出租,且附有全套傢俱、家電,買的人只要1卡皮箱就能入住,也可以當現成的包租公,吸引不少投資置產客羣,目前已賣出超過6成。

▲該案由於房價較低,出租的年報酬率甚至可達6%。(圖/記者陳建宇攝)

根據《高雄實價網》資料,該社區租金範圍從1.67~4.2萬元,但主力租金落在2.5萬元上下,林毅表示,租金2.5萬元的產品總價約落在500萬元,依此推算年報酬率爲6%,狠打報酬率只有2%的店面,且現在地上權產品貸款成數已可到8成,以總價500萬元的產品估算,每個月的房貸約2萬元,等於買來出租每月淨賺5000元,用來回填自備款的100萬元,大約17年就能回本。

事實上,位於高雄市區的地上權產品近年銷售狀況都不錯,包括鳳山的「R5新世界」、三民區的「河堤世界」,施智邦表示,地上權的產品房價往往是周邊所有權產品的7折,創造出價差因此可以吸引民衆購買,主力的購買族羣除了鎖定報酬率的投資客之外,一些在高雄有據點的外商公司也會考慮購入,用攤提房貸來取代租屋,未來若撤點也可以脫手。

此外,也有不少退休族羣會選擇地上權物件,施智邦指出,自己曾遇到不少退休族詢問地上權產品,就是因爲房價便宜之外,使用年限達70年幾乎可使用3代,相較於所有權產品40~50年就勢必要面對更新問題,地上權產品似乎也不差。

不過買地上權產品出租也要考慮未來狀況,包括使用年限減少後承接的力道勢必較弱,且新房子時期要出租不難,但屋齡一高租金行情也得打折,都是接下來會遇到的問題。

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