校外租屋 電價、修繕責任先釐清

全臺學生數最多的5所大專院校周邊租金分析，以臺灣大學周邊每坪月租金1665元最高。（本報資料照片）

大學、研究所新鮮人在校外租屋，與過去幾年最大不同的是，政府於去年中修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，鑑於電費常衍生糾紛，要求電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，不得超過臺電所定電量最高級距每度金額，另爲避免租霸房客惡意破壞房屋所造成的租屋糾紛，契約明定室內裝修應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。

依新版《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租賃住宅不以有門牌號碼者爲限，可以「房屋稅籍編號」或「位置略圖」確認租賃標的。爲避免日租型租賃所衍生的管理弊端，明訂租賃期間至少30日。爲保障承租人權益，明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金。

對於新制，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，學子租屋應注意不得記載事項有無記載在契約中外，也可留心最常衍生爭議的電費計價方式，以及設備壞了應由誰來修繕、維護。

新制將電費區分爲「夏月」及「非夏月」計價，要求房東不得大幅打高電價，超出合理範圍，即限制應在臺電規範當月用電量最高級距每度金額之下，以避免出租人從中賺取不當價差。

另契約明定，室內裝修應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。此外，將「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」，與「欠繳之租金」納入押金擔保範圍。並明訂租賃關係終了時「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定，加速終結租賃法律關係。

最後迴歸在實務上，曾敬德指出，有些學子會想省租金，以租用整層分租降低成本，當租到這類二房東標的時，建議須先了解原房東與二房東在租約上的約定事項；另租用套房、雅房隔間是否爲防火材質，部分學子爲了省錢，選擇租用頂樓加蓋物件，則須留心安全防盜及逃生動線等問題。

中信房屋研展室副理張漢超分析，如果沒有非市區不可的考量，不妨由交通便利的蛋白區來找屋，藉由以時間換取金錢的方式找尋租屋標的，也比較容易找到寬敞的居住空間。張漢超說，市區侷促的空間不僅租金高，居住品質也不一定更優，外圍區域不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間，租金比起蛋黃區也會相對較低，租屋時不妨以此思維來取得適合自己的折衷點，讓租金負擔與通勤時間能取得最適的平衡。