竹科人撐腰!2019年新案銷售率每10戶賣6戶 擠掉天龍國

竹科周邊新建買氣熱絡。(圖/記者陳凱力攝)

記者黃靖惠綜合報導

房市買氣回升,新案銷售率維持一定水準,根據《住展》雜誌統計,2019年北臺灣成屋預售屋平均銷售率45%,其中,銷售率最好的是新竹東區,因有竹科新貴堅實買盤撐腰,平均銷售率達6成3。

《住展》雜誌統計,2019年北臺灣新成屋、預售屋總規劃戶約10萬餘戶,扣除建商保留、股東地主回戶後,可售戶約7萬餘戶,換算平均銷售率45%,雖與前年同期相比呈現平盤,但成交金額年減250億元。

北臺灣房子最好賣的地區是「新竹市」,平均銷售率高達6成3;其次臺北市銷售率5成,何世昌解釋,去年新竹市東區買氣最熱,主要有竹科人堅實買盤撐腰;另北市銷售率也達2014年以來最佳水準,與整體推案量減少、首購與一般換屋產品買氣旺,進而提高銷售率。

▼北臺灣近年銷售率統計。(圖/住展雜誌提供)

至於2019年出現「銷售率上升、成交總額下降」情形,何世昌解釋,去年大坪豪宅市場平淡,買氣集中於中、小坪數房型,由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百戶也補不了豪宅消失成交量

至於今年房市銷售率好壞,他認爲,武漢肺炎疫情增添市場不確定性,但2002、2003年時SARS疫情嚴竣,當時因賣方大幅度降價政府救市民衆甘冒風險口罩也要出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,肺炎疫情雖短期恐影響新案買氣,減少投資型買盤,但不至於影響整體房市波動,且一旦疫情穩定後,自住、自用需求仍在,買氣應會持續回升。

▲竹科周邊生活機能。(圖/記者陳凱力攝)