突破10年新高!臺中2019年新案開工上衝2.6萬戶 擠下新北

臺中市開工數量達2.6萬戶,創下近10年單一區域開工數量最多紀錄。(圖/業者提供)

記者張菱育臺北報導

房產市場景氣回溫,全臺住宅建照和開工量雙雙創多年新高,其中臺中市開工數量高達2.6萬戶,創下近10年單一區域開工數量最多的紀錄,顯示臺中的開發商有感景氣復甦,建案銷售穩定,更積極買地推案,熱度甚至超過人口數量最多的新北市。

內政部統計處最新統計資料顯示,2019年全臺的建照爆量,創下近25年以來新高,開工量也同步增加,全國總計住宅類共開工11.6萬戶、年增14%,也創下11年以來的新高,而且推案熱區也出現新南向的趨勢,臺中市接棒取代新北市,成爲全臺開工戶數最多的區域。

比較2014年房市景氣轉折點,與2019年的區域開工表現狀況來看,包括臺中市與臺南市都是呈正成長的區域,臺中幾乎呈現倍增的強勁表現,高雄則是多了約5千戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲,區域房市熱度高,建商信心持續買地推案,臺北市則是另一個表現強勁的區域,2019年臺北市建案開工量高達1萬488戶,同樣也創下近10年以來的新高,臺北市不像其它區域有大量重劃土地供給,但在政府積極都市更新與危老改建的政策之下,似乎也逐漸收到好的成果

曾敬德表示,開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀,但是推案增加也會提高市場供給,對消費者來說,會有更多新的房子可以比較,但短期內面對外在的武漢肺炎疫情影響,還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠提醒,開工量提升也代表民衆未來的選擇和比價率也提高,目前臺中空屋宅最多的是西屯區北屯區,而臺中房價在短期內回跌的機率不高,但是民衆實質的所得跟不上房價的追漲速度,現有房屋的轉手是一大隱憂。

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