開工展延達4.6萬戶 六年新高

建物展期開工總宅數

全臺建案面臨缺工、造價高漲，建案展延開工總宅數持續攀升，整體大樓住宅工期延長至少半年至一年。據統計，去年建物開工展延數量高達4.6萬戶，創下近六年以來新高。

據內政部不動產資訊平臺顯示，上波建物開工展延量大增，是在2015年房市不景氣的4.63萬戶，2018年起展期開工一年約有3.6萬戶，隨着近年房市轉熱，購商積極購地，然而近年營建成本高漲、缺工問題日益嚴重，推案及興建時程難以掌控，去年住宅建照核發達17萬戶，爲近20餘年高峰，不過去年開工展延達4.6萬戶，相當有三成的住宅建照戶數開工展延。

信義房屋企研室專案經理曾敬德也說，景氣大好跟大壞，都會出現展延開工的現象，景氣壞怕開工就要投入資金，增加營運壓力，景氣大好可能找不到營造廠或工人，有些合建案或危老案給地主的條件太好，遇到造價大漲，小基地建案案場可能一開工就面臨虧損壓力，使得展延開工戶數創下近年新高。

建商指出，一旦取得建照，就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力，建照核發後半年內需申報開工，可再展延三個月，愈來愈多建商會申請展延三個月，以避免廢照；近二年因疫情關係，各縣市政府延長建照的建築完工時程，也有不少建商因營造發包及工源排擠下，即使申報開工，也未必立即實質動工，使得過去二至三年的大樓住宅案興建期程，普遍增加半年左右。

以區域來看，展期開工數量最多的是新北市的1.3萬戶，其次臺中市也有近萬戶，均較前兩年明顯增加不少，臺北市小面積基地的開發案較多，造價上揚衝擊甚大，因此展期開工數量也達4,000多戶。

曾敬德表示，這波缺工與造價上揚，還帶動房價預期走揚，展期開工宅數的增加，可能還受到疫情與建照量相對較大的影響，除了展延開工增加外，市場上也受限於缺工，原本建案的完工時間也出現拖延的現象，爲了避免違約被罰款，開發商多以拉長預定工期方式因應。