一口價扎堆，零首付復出！五一廣州樓市又是一場血拼

對比小陽春的熱度，4月樓市肉眼可見得降溫，逼得南沙又跳出來刷了一波存在感。

克爾瑞數據顯示，4月前半月，廣州新房賣了3094套，較3月前半月跌了33%。這其中，既有4月不買房的傳統觀念影響，也有需求提前釋放的原因。

只不過，數據都是相對的，對比去年同期數據，本月行情表現也並不差。

開發商似乎也有預判，提前在4月備貨，扎堆衝刺五一黃金週，爲“紅五月”蓄力。

開發商跑步進場，全市預計供貨量破萬

作爲傳統樓市旺季，5月一直是各大樓盤的重大營銷節點，有了3月小陽春的鋪墊，再拿下5月市場，上半年的業績基本就穩了。

爲此，開發商加速推貨節奏，掀起一波供應高潮。

據克而瑞不完全統計，全市預計有67個項目扎堆入市，預計供應貨量破萬，其中還有6個全新項目，包括世紀金源·天河源築、保利·四季和頌、萬匯天地·臻園、珠實嘉悅灣、珠實雲悅花語、廣州南站ICC·峻鑾等。

分區來看，白雲和增城是兩大供貨主力區，其次是花都、南沙、番禺和黃埔四大外區。

天河、海珠和荔灣均有新盤上線，其中，世紀金源·天河源築不等五一就提前開盤，折後均價8.5-10萬/㎡。

荔灣萬匯天地·臻園也提前開啓內部認購，預計4月29日正式開盤，首推2號樓建面約110-141㎡初步改善戶型，吹風價6.3-6.7萬/㎡。

除此之外，天河的保利天匯、海珠的琶洲上品、荔灣的白鵝潭悅府等熱盤，也加緊補貨。

尤其是中心四區之一的荔灣，五大項目取證，一口氣供應1197套，主要集中在廣鋼、老芳村、白鵝潭板塊。

要知道，3月荔灣新房銷量排名四區第一，漲幅也是全市第一，勢頭強勁。畢竟，中心四區內，也只有荔灣還是窪地，不斷承接外溢需求。

至於番禺，趁着巨無霸地塊封頂搖號的熱度，多盤加速取證，五一前後將迎來保利領秀海、越秀瑞麓府推新。

其中，價值最高的萬博板塊，還有耀勝新世界、廣地花園加推新品，前者推出多達12款定製戶型，後者推售30棟南向瞰湖樓王新品。

廣州南站ICC·峻鑾也已領證，但售樓部預計6月纔會開放，主推95-124㎡三四房，吹風價5萬/㎡+。

特價房刷屏五一，中心區多新盤亮相

臨近五一，我國全面實現不動產統一登記的消息，給市場潑了一盆涼水。

雖然該政策出臺，並不意味着房產稅馬上要來了，但多少會加劇客戶的觀望情緒。

相信未來的五月，優惠促銷依然是市場主流。

以五一黃金週爲例，不論中心六區還是外圍五區，各大樓盤的營銷套路，還是以特價房源和一口價單位爲主，部分盤甚至推出了超長首付分期。

在二八分化時期，中心六區量價仍然堅挺，越貴越好賣，不少新盤沒等五一就開了，比如世紀金源·天河源築、保利四季和頌，後者成交單價最高9.8萬/㎡。

還有不少新盤，搶閘五一黃金節點開放蓄客，白雲廣州地鐵地產·雲廬開售樓部，天河中建·天河精誠壹號開放展廳，聯投·文津府開放“榕下”生活驛站。

另外，珠實白雲區兩大新盤——珠實·雲悅花語、珠實·嘉悅灣，預計也將在五一期間迎來首開，均主打極致剛需和剛改產品，70方做三房，79方做四房，戶型卷出新高度。

作爲最近中心的外圍區，番禺也有多盤加推，除廣地花園、越秀等盤外，華潤最新斬獲的長隆巨無霸地塊，也火速開放展廳，拿地不到半個月，已經開始搶客了。

南沙方面，純新盤星河江堤春曉將開放營銷中心，主推99-133㎡三四房；明珠灣和橫瀝島多盤扎堆推新，特價單位低至2字頭起。

增城兩大新世界項目加推，其中，新世界星輝主推建面約76-136㎡全南向三四房，87㎡做到廳房全朝南，111㎡四房，更是三面單邊。

新世界廣匯尊府約92-130㎡複式上新，單價3.5-4.5萬/㎡，現樓不限購。

另外，21號線鳳崗站旁的保利水木芳華，預計五一期間加推5棟產品，67㎡三房低至115萬起；81㎡三房140萬起；99㎡四房174萬起。

闊別三年的黃金週即將開啓，沒了口罩限制，出遊的熱度迅速飆升，多個景點發出預警通知。

對樓市而言，出遊高峰可能會分走部分客流，但自住需求明確的客戶，還是會把握假期促銷節點上車。

零首付又來了！臨廣搶客也很猛

自佛山取消限購後，部分廣州客有所迴流，但總體熱度一般，一場黃金週的促銷大戰不可避免。

從優惠力度看，大部分樓盤步調一致主推特價房源，把“賣不出去”的天地層拿出來吸客，手頭寬裕的開發商，還額外贈送一些成交禮，比如物業費、家電之類。

其中，桂城時代愛車小鎮，到訪可抽取楊千嬅演唱會門票；陳村世茂國風濱江復工後銷量一般，五一成交最高送88888元，還能抽五菱MINI、車位使用權。

陳村新希望·悅瓏灣，最近被業主質疑施工進度緩慢，開發商召開業主說明會迴應，去年停工的傷疤依然讓客戶心有餘悸。

雖然手握3條地鐵，項目在促銷力度上也不甘示弱，五一期間每日前2名成交業主，可享受0元首付優惠。

值得關注的是，裡水官方賣房也很給力，線上推出裡水購房易平臺，五一期間在嘉洲廣場舉行2023年裡水鎮房地產博覽會，涵蓋區域14個盤，購房享受額外99折優惠。

總體來看，樓市穿越了至暗的2022，大多數盤已擊穿底價，甚至低於地價、虧本走貨的也不在少數。對剛需來說，當下正是撿漏的好時機。