一中店面一口氣降5千萬求售 還是貴！房仲：出價就去拼
▲臺中一級商圈內多筆億元等級店面求賣，其中「一中紅樓」4.5億元最貴。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
「沒人要逛街了！」疫情加速網購成長，但實體店面效益卻慘不見底，臺中一級商圈一中商圈，搜尋待售店面，掛網求賣的就有超過10筆億元等級，其中「一中紅樓」店面，借名臺中一中有如精神堡壘的「紅樓」，先前開價5億元，如今降價5000萬元，以4.5億元求售，成爲最貴物件，房仲甚至打出「別管開價出價就去拼」的宣傳文宣。
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「一中紅樓」商場共4層樓高、增建5樓；地坪68.97坪、總面積高達225坪，總價4.5億元，據仲介文宣上表示，年收租金高達1356萬元，年投報率緊踩2.5%，位置就在一中商圈最精華地段，以服飾及塔羅牌聞名。
不過先前整棟樓開價5億元求賣不成後，近期大降價5000萬元，仍是區域最高價，從「別管開價出價就去拼」的文宣上看，不難得知求售決心。
▲「一中紅樓」商場共4層樓高，近期大降價5000萬元求售。（圖／記者陳筱惠攝）
不僅一中紅樓，步行距離僅5分鐘的太平路上，一棟5層樓，屋齡41年，總面積達228坪的透天，位在麥當勞前，也是開出高價以2.2億元整棟求賣。
一中街滷味攤老闆表示，以前一中街連買路邊攤都要排隊，可是疫情一來，一整條路人就像消失一樣，現在就只能依靠附近學生、外送來維持生計。
在地仲介則認爲，一中街在2016年左右，開始從路邊透店轉型成中型商場模式，一次集結好幾十間不同類型的店家，營造集市效應，但他也坦言，這種超過200坪，開價破億的大型店面，在現在「防疫變日常」的情況下改變民衆消費習慣，對有實力的買方來說投資報酬率難以掌控，市場也愈加乏人問津。
▲一中商圈周邊不少店面求租、求賣。（圖／記者陳筱惠攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於電商及觀光人潮減少的衝擊，店面坪數需求沒有過往來的高，能夠承租多樓層、大面積的店家也越來越少，因此大型店面近年有式微的狀況，經過這次疫情影響後，有些屋主可能想趁着店面還帶有租約時出售，先換取現金可做其他運用或投放於其他標的。
但也提醒買方，目前貸款條件可能在成數或利率上都不如去年理想，有充裕的自備款以避免資金壓力，並確認目前承租方的租期，由於高價店面的房價不易有大幅增長的空間，建議租金投報率抓在3%以上較爲理想。
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