精華店面貴到碰不起 房仲：只有社區型小店還賣得動
燙金門牌魅力不再？內政部實價登錄最新揭露資料顯示，臺北市大安區今（2015）年前8月店面（商鋪）交易件數僅22件，較去年同期大減6成，其中，總價破億元店面佔比也從去年的50％降至13.63％左右。對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，主因是東區店面貴到「碰不起」，加上多數屋主惜售，因此只有社區型小店還賣得動。
徐佳馨指出，東區店面租金年年漲價，幅度高達2、3成，「連售價也差不多這幅度」，但由於房市前景不明，買方趨於觀望、缺乏追價意願，讓「正東區」店面急凍，成交量少得可憐。至於市場上的成交案件，則多往外圍延伸，像是永康商圈店面，雖然釋出量稀少，但價格較東區便宜3到5成，一推出往往受到關注；在東區租金暴漲、商家被迫出走情況下，一些社區型的小店面近來也相對搶手。
「東區成交案例少，屋主又愛比較，讓很多小店面租不下去。」徐佳馨說，隨着正東區房價、租金水漲船高，一些巷弄內的屋主也積極漲價，逼走不少小商家，「月租金從80萬漲到180萬，連頂呱呱都受不了，未來東區可能都看不到小商店，只剩國際品牌。」
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴認爲，臺灣當下仍屬超低利率投資環境，且市場資金充裕，但隨着大環境不景氣、房市買氣減緩，不少民衆在選擇資產配置標的上更精打細算，投資店面者除夜市、捷運商圈兩大不敗題材外，現在也轉向低風險、穩定投報效益的社區生活商圈。
鄭朝鶴說明，去年市場投資標的多以市中心爲主，多半看好燙金門牌的後市增值潛力。不過，今年經濟下滑，多數人投資、置產着眼於避險及穩定租金收益，相較於金融機構給出的500萬元以上大額存款固定利率0.3％到0.6％，投資店面普遍可達2％以上投報率，在考量轉手性、穩定收租效益情況下，不少社區型或具開發潛力的商圈成爲今年支撐店面市場主力。
舉例來說，林森北路「條通商圈」及「晴光夜市」的店面交易量佔中山區4成左右，平均成交單價落在每坪135萬元，投報率約2.1％至2.5％；內科商圈店面交易量也約佔全內湖區的4成，平均成交單價約每坪85萬元，投報率多半落在1.9％到2.3％之間；相同狀況在景美夜市更明顯，店面成交量約佔文山區的75％，平均成交單價每坪84萬元，投報率約在2.3％至2.7％之間。
對此，鄭朝鶴分析，目前市場景氣雖持續走緩，但民生消費的內需商機不減，加上政府積極推展觀光客來臺政策、促使商圈多元發展，因此，位於區域型生活商圈或發展中的特色商圈，且投報率在2.5％以上的店面產品，都算是當前市場較受青睞的標的。
▼今年1到8月熱門商圈交易統計。（圖／記者徐珍翔翻攝）
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