109億！廣州一口氣推六宗地 花都地塊樓面價創區域新高
本站房產訊 1月26日，廣州市國規委一口氣掛出6宗商住地塊，包括花都區鳳凰路商住地、增城朱村商住地、從化江埔宅地以及天河金融城、科技園商務、商業地。6宗地塊的總起拍價達108.9億元，將於今年2月28日迎來出讓。
其中，花都鳳凰路地塊二期用地原定於去年12月4日拍賣，後因故終止出讓。此次再度掛牌出讓，宗地面積、起拍總價都有所縮減，但起拍樓面價達17250元/平方米。超過去年10月底越秀集團競得的花都鳳凰路地塊一期用地17115元/平方米，還未開拍就已創下花都樓面價新高。
另一宗從化江埔街地塊起拍樓面價爲8300元/平方米，接近去年12月保利以8470元/平方米刷新從化最高樓面價的江埔果場地塊，同樣引人關注。
花都區鳳凰路地塊二期用地：起拍樓面價17250元/平
花都區鳳凰路地塊二期用地共有三塊地組成，其中地塊B、C爲二類居住用地，地塊D爲商業商務用地。地塊宗地面積爲131435平方米，其中可建設用地面積78803平方米，計容建築面積≤229670平方米，掛牌起始價396189萬元。地塊原定於去年12月4日拍賣，後因故終止出讓。此次再度掛牌出讓，宗地面積、起拍總價相比此前有所縮減。
但地塊的起拍樓面價17250元/平方米，超過去年10月底越秀集團競得的花都鳳凰路地塊一期用地17115元/平方米，還未開拍就已創下花都樓面價新高。
值得注意的是，地塊採取“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式出讓，規則較爲複雜。
根據出讓文件，地塊設定最高限制地價爲419148萬元。當報價達到最高限制地價時，競買方式轉爲在地塊B和C競配建政府性房源（居住），設置最高配建面積34650平方米。當競配建達到該面積後，競買方式轉爲競企業自持地塊D商業商務建築面積，競價階梯爲地塊D計算容積率建築面積的5%。當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持地塊D商務/商業建築面積爲100%後，競買方式轉爲競企業自持地塊B和C商品住房建築面積的方式確定競得人，競價階梯爲地塊B和C內扣除競配建政府性房源（居住）後建築面積的5%。當競買人報出地塊B和C企業自持比例達到最高限定自持比例30%時，停止網上競價，改爲搖號確定競得人。
此外，該地塊需配建城市道路、綠地用地、中小學，並無償移交給花都區政府。
從化區江埔街江村地段（江埔果場）FA0904022地塊爲二類居住用地，宗地面積80389.1平方米，其中可建設用地面積63507.64平方米，計容建築面積≤177821.39平方米，掛牌起始價爲147592萬元，起拍樓面價8300元/平方米。值得注意的是，競得人須負責建設地塊內的市政道路，按規劃要求實施建設後無償移交從化區政府有關部門。
地塊採取“限地價+競自持+搖號”方式出讓，設定最高限制地價爲177111萬元，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉爲競企業自持商品住房面積，當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積爲100%後，改爲搖號確定競得人。
增城區朱村街朱村村鳳崗村地塊由四塊地組成，其中L-03-01、L-03-02地塊爲其他商務用地；L-03-03、L-03-04地塊爲二類居住用地，地塊宗地面積138437.74平方米，可建設用地面積101047.7平方米，計容建築面積246320元/平方米，掛牌起始價206200萬元，摺合樓面價8371元/平方米。
該地塊出讓條件非常苛刻，定向出讓可能性較大。根據出讓文件，首先競買人必須是廣州市行政區域內註冊成立的企業，不接受聯合競買及個人競買，且競買人註冊資金不得少於50億元人民幣。出讓文件還規定，競買人須承諾引進不少於兩家從事面板設備技術研發、超大面板傳輸系統及相關產業的企業。
在引進條件方面，出讓文件規定，競買人須承諾引進相關產業的企業至少有1名以上中國科學院院士或中國工程院院士、長江學者、國家傑出青年科學基金獲得者以及與入園企業產業類型相匹配的博士或外籍專家50名以上，在本科技小鎮內從事科技研究工作。另外，競買人還須承諾引進1家以上從事8k面板產業研發科技創新類重點實驗室或博士科研工作站。
值得注意的是，競得人須在項目開發建設期間和建成後與廣州市增城區政府通力合作，攜手落戶企業以8k面板產業爲核心，採用以產建城、以城興產模式，建成智慧產業集聚區，並建設集“產、學、研、商、居”爲一體的科技小鎮。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起2年內完成不少於企業總部、科研辦公總建築面積的30%的建設和引入主導產業投入使用運營。
自持方面，出讓文件規定，項目建成後，競得人自持企業總部、科研辦公物業不得低於項目企業總部、科研辦公總建築面積的50%（33985平方米）。其中: 在取得不動產權證滿5年後可銷售給經增城區招商部門認可對象的部分不大於自持部分的30%（10195.5平方米）；在取得不動產權證滿10年後可銷售給經增城區招商部門認可對象的部分不大於自持部分的30%（10195.5平方米）；持有年限與土地出讓年限一致的部分不少於自持部分的40%（13594平方米）。
銷售方面，出讓文件規定，該項目不少於居住用途物業的10%（17835平方米）的銷售對象須爲在本科技小鎮註冊的入園企業員工，員工須爲具有大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱的高層次人才（須符合廣州市購房政策）。不具備大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱但有特殊貢獻的人才購買的，須報廣州市增城區政府審批。
有分析認爲，該宗地是爲富士康“量身定造”，而與富士康搭檔的房企或仍將是碧桂園。
天河區本次共掛出3宗地塊，均採取價高者得原則確定競得人。
天河區天河科技園高唐新建區高普路以東、軟件路以北AT0305197-1地塊爲其他商務設施用地，宗地面積7530平方米，其中可建設用地面積6882平方米，計算容積率建築面積≤13764，掛牌起始價爲10708萬元，摺合樓面價7780元/平方米。
根據出讓文件，地塊要求競買人或其全資控股企業須爲從事與生物健康產業相關的高新技術企業，具有高新技術企業資質，符合廣州市戰略新興產業十三五發展規劃關於生物與健康產業方向相關要求。競得人須承諾在競得土地後半年內將公司註冊地遷入廣州市天河區天河科技園轄區內。值得注意的是，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業自取得不動產權證後五年內不得出售轉讓。此外，地塊不接受聯合競買。
廣州國際金融城起步區AT090957地塊爲行政辦公/商務綜合用地，宗地面積8825.85平方米，地上計算容積率建築面積≤100764平方米，掛牌起始價164286萬元，摺合樓面價16304元/平方米。
根據出讓文件，競買人須爲《財富》雜誌2016年世界500強中從事金融保險行業的企業或其授權經營的區域總部；金融企業自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，建成後自持物業需整體確權（只辦理一個不動產權證），且十年內不得出售轉讓。
廣州國際金融城起步區AT090959地塊爲商務用地兼容商業用地，宗地面積8825.85平方米，地上計算容積率建築面積≤100764平方米，掛牌起始價164286萬元，摺合樓面價16304元/平方米。
根據出讓文件，競買人須爲全國性股份制商業銀行總部。競得人的全國性股份制商業銀行總部未在廣州市辦理工商註冊和稅務登記的，須將全國性股份制商業銀行總部註冊地在項目竣工驗收後半年內遷入廣州市天河區，並在廣州市天河區辦理工商註冊和稅務登記,在土地使用年限內不得遷出。此外，金融企業自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，建成後自持物業需整體確權（只辦理一個不動產權證），且十年內不得出售轉讓。