開拆！廣州荔灣啓動河沙村房屋拆卸工作
通訊員 荔宣
驕陽九月，熱情似火。在廣州荔灣區大坦沙島北岸沙頭頂，十餘臺挖掘機轟鳴開動，一片熱火朝天。
9月3日上午，河沙村房屋拆卸工作正式拉開帷幕，首批23棟共1.02萬平方米的已簽約廠房、村屋有序拆除，爲大坦沙國際健康生態島新一輪開發建設騰挪出2.32萬平方米用地空間。作爲廣州中心城區珠江航道第一大島，大坦沙島的更新改造工作再掀新篇章。
上週召開的省委十二屆十次全會，提出了在以國內大循環爲主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局下，加快建設“一核一帶一區”，開啓廣東高質量區域協調發展新徵程；市委十一屆十一次全會審議通過了深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見和工作方案，提出要着力深化城市更新九項重點工作，不斷優化生產生活生態空間。
荔灣區將深入貫徹省委、市委全會精神，以大坦沙島更新改造爲重點突破口，緊扣實現老城市新活力、四個出新出彩的工作主基調，帶動全區20個城中村實施改造，全面提升城市更新工作效率，爲構建高質量發展新格局集約土地資源、騰挪產業空間，持續優化營商環境的顏值和氣質，提升綜合城市功能承載力。
僅用2個月
據瞭解，荔灣區自今年6月1日正式啓動河沙村私人房屋補償安置協議簽約以來，區委、區政府牽頭開發單位、動遷單位和經濟聯社的工作人員，按照河沙6個經濟社劃分爲12個工作組，組織村民進行集中籤約，在大坦沙島更新改造展示中心，每天都是熱火朝天的簽約場面。
到今年7月底，河沙村780戶產權人就有643戶村民完成了私人補償協議簽約。也就是說，僅用了2個月時間，整村實際簽約率就超過了80%，比原先計劃的9個月時間，足足提前了7個月。
根據《廣州市舊村莊更新實施辦法》，項目實施方案審批確定後，住宅房屋可分期簽訂補償安置協議，每一期達到80％以上權屬人簽約後可啓動房屋拆除工作。
90後楊小姐是土生土長的河沙村人，今年7月份，她和家人簽了補償協議，拿了幾套安置房和一些貨幣補償，“‘千走萬走不離河沙口‘經常聽長輩說這句話，所以我們家拿了貨幣補償款後就在島內買了一套房，希望安置房能夠早日建好。“楊小姐說，大坦沙島的更新改造是城市發展的趨勢，家裡人都比較支持。
楊小姐所說的安置房，其實早在2019年已啓動首期復建房建設，預計2024年竣工，屆時將提供近2000套安置房，住宅總建築面積達到20.4萬平方米。
爲有效打消村民內心疑慮，河沙經濟聯社的黨員幹部帶頭簽約，在每個經濟社各選取了1-2名有熱心、有能力的村民，作爲各經濟社動遷工作的監督員，參與推進各工作組的簽約。
啓動簽約以來，全島12個工作組爭分奪秒，開啓“5+2”“白+黑”的工作模式，緊鑼密鼓推進村民簽約工作，一旦發現問題，政府部門居中指導，企業和聯社一起協調，各種問題都能得到及時跟進。
“簽訂《房屋移交協議》，需60天內騰空被改造房屋移交給河沙聯社，但有些老人世世代代住在這裡，不想離開這個島，所以內心有些顧慮。”荔灣區住房和城鄉建設局負責人坦言，徵拆工作並非一帆風順。
爲此，荔灣區政府部門安排開發商和聯社工作人員進行摸底，瞭解老年的居住意向，在島上尋找合適的物業改造成臨時的老年人安置點。“我們安排給老人居住的環境可以說是相當優渥的。”該負責人說。
在各方的努力下，到8月初，河沙村村民實際簽約人數已經突破80%。目前，河沙村滿足拆卸條件的房屋（含村屬物業和私人房屋）建築面積已經達到105.51萬平方米，佔地面積80.25萬平方米，佔全村納入更新改造總面積的88.2%。隨着拆卸工作的全面啓動，規劃中各類新平臺新載體也將迅速啓動開發建設，整島的城市更新工作邁出了實質性的一步。
走在珠江大橋東橋下300米處的環島路景觀示範段，這裡綠樹成蔭，一條綠道蜿蜒向前，不少附近市民在此漫步、遛娃休閒。
實際上，大坦沙島更新改造工作早已啓動。
作爲粵新合作框架下的重點項目，大坦沙也是新加坡投資方——凱德集團首次在中國探索城市更新項目。今年6月底，由凱德集團投資建設的大坦沙環島景觀示範段（東段）正式落成。
升級後的綠道在原基礎上增加了燈光照明、健身器械等便民設施，並配套有室外籃球場、健身廣場、林蔭大道、休閒休息區等公共場所，爲市民提供了一個集觀賞、休閒、娛樂、健身於一體的公共區域，昔日的“髒亂差”，變身今天的“網紅打卡點”。
目前，荔灣區正在籌備環島景觀示範段（西段）的建設工作，進一步優化提升珠江大橋沿線兩側的市政設施和園林綠化，預計2021年春節前建成。西段建成後，將與東段串聯起來，成爲連接大坦沙島東西兩側濱江區域的休閒景觀軸線，屆時鳥瞰大坦沙全島，地圖上將呈現一條充滿活力的“綠腰帶”。
不僅如此，大坦沙島基礎設施建設開足馬力。荔灣區住房和建設局有關負責人介紹，此次開拆的大部分是河沙村已簽約的廠房和少數村屋，開拆出來的空地在規劃中作爲交通用地和綠化用地。預計明年將全面啓動全島市政道路的建設，大坦沙大橋也將於今年年底動工，大橋落成將有效緩解金沙洲大橋交通壓力。
大坦沙國際健康生態島
預計2030年營收達500億元
作爲廣州市首個探索成片改造的“舊項目”，荔灣區按照成熟一塊推進一塊的原則，科學劃定大坦沙島的拆卸單元，同步完善規劃報建手續，推動項目逐一落地。
近日，《荔灣區大坦沙國際健康生態島產業規劃》（下稱《規劃》）正式印發，掀開了大坦沙島更新改造的新篇章。
《規劃》提出，圍繞廣州呼吸中心龍頭項目，鼓勵和引導總部企業將研發、中試、生產、銷售等環節導入荔灣其它重點發展平臺，着力打造“總部+（研發、中試、生產、銷售）基地”一體化發展模式，目前正在與新加坡百匯醫療集團、萊佛士醫院等機構洽談合作。預計到2030年，全島將新增2-3家國家級實驗室和100家醫藥健康企業，醫療健康產業服務營收將達到500億元。
項目一期橋康匯，總建築面積約3.2萬平方米，招商比例已超過八成，久邦善心門診、嘉瑞精準醫療科技等20家優質的健康產業企業進駐，瑞能檢驗、幻境科技等高端醫療產業項目正在加快推進落地。
根據《規劃》，大坦沙島未來的產業發展，將以中央商業走廊爲產業集聚帶，中部建設聚焦企業總部和高端配套服務板塊，向北打造多功能健康醫療產業融合集聚區，向南延伸發展島南文化娛樂的健康旅遊及商務旅遊集聚區，環島岸線將佈局戶外休閒、養生休閒、人居融合的河岸生態板塊。此外，還將不斷完善島內的教育、公共安全、公共生態等服務配套，打造國際化的宜居宜業宜遊街區。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
來源 | 羊城晚報?羊城派
責編 | 王楠
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實習生 | 陳怡晴