杭州掛牌出讓三宗涉宅地塊，其中一地塊起拍樓面價創新高

據杭州市規劃和自然資源局10月21日公告，杭州將掛牌出讓三宗涉宅地，其中位於杭州奧體板塊的杭政儲出[2024]124號板塊備受關注，其起拍價達3.6萬/㎡，打破了該板塊起拍樓面價紀錄，同時也是杭州涉宅地塊最高的起拍樓面價。該批次地塊將於11月20日正式出讓。

[2024]124號地塊位於杭州錢江世紀城核心區，出讓面積3萬餘平方米，可建面積8.2萬餘平方米，容積率2.7，起拍總價29.5億元，起拍樓面價36000元/㎡。若該地塊競價至26%溢價率成交，則將打破杭州涉宅地單價地王紀錄。

澎湃新聞(www.thepaper.cn)查詢發現，目前杭州涉宅地單價地王紀錄是2016年成交的鳳起潮鳴地塊，其起拍樓面價不到2.2萬元/㎡，經56輪競價，由綠城房產以37.35億元競得，溢價率109.38%，摺合樓面價45368元/㎡，刷新杭州涉宅地單價“地王”紀錄並一直保持至今。2018年至2019年，該地塊高層住宅出售，戶型面積147-455㎡，精裝均價79800元/㎡。

杭州土地一級市場的活躍或與剛施行的樓市新政刺激有關。10月9日，杭州發佈樓市新政，主要措施包括：首套、二套房最低首付款比例統一爲15%；取消新出讓用地限價；新項目銷售取消社保排序和限售等。據錢江晚報報道，新政後一週，市場被樓市新政激活，無論是新房市場還是二手房市場，看房量和成交量均大幅上升。新政一週，杭州市區二手房網籤量日均突破350套，遠超9月的日均200套；兩個新房銷售均需拼社保排選房位次。10月15日杭州迎來樓市新政後首場土拍，兩宗宅地中，不限價的地塊溢價18%成交。