20萬/套！不是首付，是一套！海口樓市，最炸裂的價格來了！
近段時間，海口公寓市場太炸裂了！
多個項目暴力“開卷”，政府利好政策加持，公寓潛在的巨大投資價值凸顯，一躍成爲資產配置的熱門產品。
國慶假期，先是有項目爆出6字頭的價格，銷量直接原地起飛；再是上週，又有西海岸某樓盤加入團戰，炸出33萬每套起的超低總價！
先前大量的觀望者，生怕錯過這次上車的機會，帶着真金白銀直衝售樓處！
在公寓戰局白熱化的當下，西海岸千畝大盤寶龍城放出“核彈級”大招：
推出全新“瓏寓”組團小戶型公寓，不到20萬/套起，即買即交房，直接掀了海口公寓市場的桌子！
當別的樓盤還在宣傳首付門檻降到20萬，在寶龍城直接可以整套拿下！
這樣的力度、這樣的價格在海口已經很久未見！
寶龍城再度成爲樓市焦點，並掀起一波公寓搶購熱潮，幾乎沒有懸念！
小戶型、低門檻、低總價、高回報、好出手...這些閃亮的資產標籤，直擊投資者的脈門！
今天，小易就帶大家到寶龍城一探究竟，也順便一起聊聊，公寓產品，到底該咋選？
封關倒計時 ，上車自貿港的最後窗口期
時間進入2024年底，距離2025年海南封關運作正式進入倒計時階段！
讓衆多投資者趨之若鶩，並堅定選擇海南的理由，除了得天獨厚的優越環境，更重要的是一系列封關優惠政策！
除了大家熟知的進口商品0關稅、減按15%徵收的企業及個人所得稅等，
未來在海南所擁有的現金、存款、不動產等資產，都將成爲離岸資產，不受內陸相關法律約束，享受更“自由”的政策便利。
國家賦予海南的政策力度和廣度均前所未有，吊打國內不少自貿區。
可以說，現在這個時間節點，是上車自貿港資產的最後窗口，不容錯過！
而擁有最強經濟實力、最多常住人口、最全產業佈局和最大發展勢能的自貿港核心城市海口，無疑是更多人看向的區域。
海口城市實拍 圖源：本站房產
那麼，問題來了，海口自西向東綿延數十公里，更劃分成四個行政區和20多個城市片區，買公寓，到底選哪裡？
在小易看來有三條邏輯：一看規劃定位和配套兌現；二看產業佈局是否發展成勢；三看資產價格和入場門檻！
能夠同時滿足以上三點的，西海岸南片區一定是繞不開的區域。
千億配套聚焦西海岸，產業佈局相當能打
千億配套
西海岸片區作爲海口市政府主導建設的城市副中心，經過十餘年的發展建設，已經發展成熟，聚集了濃度至高的千億級城市能級配套。
而今天我們要說的寶龍城，就位於這一片區！
當我們攤開地圖就會發現，在寶龍城，20分鐘生活圈範圍內，購物、醫療、學校、娛樂、公園，可以說配套濃度拉滿，無一缺席！
去遠大購物廣場買買買；去五源河體育場看一場演唱會；到西秀公園或者去往海灘來一場city walk，也只需要20分鐘；
五源河體育場 圖源：五源河體育中心公衆號
省腫瘤醫院、省兒童醫院等三甲醫院20分鐘左右也能輕鬆抵達，爲健康保駕護航。
當然，還有一路之隔的市人民醫院西院區和菜籃子農貿市場，騎上小電驢都不用一首歌的時間就到；上海世外附屬學校、康安學校就在周邊，優質學府教育無憂。
除了齊全的配套，小易也在着重說一下便利的交通：緊鄰項目西側的粵海大道，對內鏈接環島高速，輕鬆抵達島內每座城市，抵達機場也只需要喝杯咖啡的時間；
新海港 圖源：新海港公衆號
對外直達南港、新海港雙碼頭，自駕出島的旅行說走就走；此外還有門口的椰海大道、南海大道等城市主幹線環繞，暢達市區；如果你不想開車，乘坐城市輕軌出行，也是相當不錯的選擇。
所以，無論從區域發展定位、資源能級、配套濃度還有交通便利度來說，寶龍城都是上上之選！
產業佈局
產業佈局方面，西海岸更是能打！
儼然是海口最具開放特質和經濟活力的區域！
會展中心連續舉辦多屆的消博會、冬交會等具有國際影響力的經貿活動，成爲海南對外經濟交往和形象展示的強力IP。
僅今年4月的第四屆消費博覽會，就吸引了超37萬人次進入主會場；併成功吸引了大量國內外知名企業落地海口發展；2023年冬交會，吸引參觀人次近15萬，現場訂單金額近60億元...
2024第四屆消博會現場 圖源：中國國際消費品博覽會公衆號
全球最大的單體免稅購物中心--海口國際免稅城，也落位在西海岸片區。
建築面積高達28萬㎡，是三亞海棠灣免稅城面積2倍還多，目前已進駐超800+全球知名品牌，成爲海南建設世界奢侈品消費中心的重要一環！
海口國際免稅城 圖源：青辰攝影
除了商貿和消費板塊，“千億級”海口藥谷生物醫藥產業集羣發展迅猛，成爲海口又一重要經濟增長極；
加之海口南港、新海港每年帶來百萬計的過港車輛及千萬人次流動人口，商機不言而喻。
寶龍城瓏寓，將優先享受到西海岸這一龍頭片區帶來的發展紅利。
潑天流量！樂園+演藝經濟大爆發
除了城市高能級配套和產業超絕，寶龍城還有藏着一張王炸底牌！
那就是依託寶龍城千畝長影奇幻樂園+爆火的演藝經濟，打造海口新的超級經濟IP！
而寶龍城的遊客量級，是潑天般存在！
西海岸五源河體育場每年承接超30場演唱會及大型演藝活動，僅今年，已有許嵩、林宥嘉、薛之謙、坎耶·維斯特、斷眉等多位國內外一線明星來海口舉辦演唱會！
每年帶動旅遊創收數十億元！
坎耶·維斯特海口試聽會 圖源：海口旅遊公衆號
而一場頂流演唱會能爲海口帶來什麼？
就以去年周杰倫海口演唱會爲例：其間共吸引超15萬人次入場觀看，旅遊收入達9.76億元；
根據統計：其中省外觀衆佔比超過6成，共約9.51萬人次；總共9.76億元的旅遊收入，門票收入僅約8000-9000萬元，其餘約9億元，爲旅遊、餐飲、住宿、購物等旅遊性消費。
距離五源河體育場僅20分鐘車程的寶龍城瓏寓，將承載演藝活動帶來巨量的餐飲、住宿等需求，商機無限！
有網友統計：明年一月開始，周杰倫、張韶涵、劉德華、張學友、謝霆鋒等多位港臺重磅級歌手，將在海口舉辦演唱會。
海口演藝經濟將再迎強勢增長！
長影環球100奇幻樂園
而寶龍城，佔地千餘畝的長影奇幻樂園已經打造成熟，成爲 海口旅遊打卡的人氣地標！
曾在此舉辦多屆的音樂盛會草莓音樂節；實力派歌王華晨宇“樂園演唱會”燃爆海口；精彩紛呈的各種遊園活動輪番上演，全年狂歡不停！
長影奇幻樂園可與衆多演藝活動形成動線連接，吸引大量演唱會等觀衆消費、遊園，形成樂園+演藝的商業新閉環。
流量導入、遊客爆棚！
憑藉這一商業優勢，寶龍城瓏寓將與海口所有公寓項目區別開來！
另外，政府層面也在加速這一區域的多元文化產業佈局！
目前在西海岸南片區規劃佔地約600畝、兩大板塊的國家海南文博產業園。
就位於椰海大道寶龍城的對面！
海南省黃花梨沉香博物館效果圖 圖源：海口市資規局
主要包含了有國際文化藝術品交易大廈、拍賣企業總部等在內的國際藝術品中央商務中心板塊；以及建設中國黃花梨沉香博物館爲地標、近百個國內外專題博物館爲核心的博物館集羣板塊。
將逐步形成有國際影響力海南文化產業名片！
屆時，遊園+演藝經濟模式，將再度得到豐富，一座人氣產業大城，或在不久呈現！
不到20w/套起！價格炸裂，沒有套路！
作爲西海岸南片區佔地近6000畝的超級大盤，寶龍城在此深耕7年，銷售業績超萬套，累計交付超8500套，居住規模超萬人的大型綜合居住社區，是海口樓市實力在線的長紅盤！
寶龍城“瓏寓”實景
據悉，本次推出的S03地塊“瓏寓”組團佔地約138畝，由9棟7層公寓樓組成，緊鄰剛剛完成首批交付的五期住宅和長影奇幻樂園，建面約12.7萬方。這幾乎抵得上一個中小型住宅項目，體量着實不小。
瓏寓組團位置示意圖
覆蓋約34-92㎡的開間及兩房產品，現房現證，安全性有保障。
其中，約34㎡的開間戶型，總價不到20w起，是一套，不是首付！
這也是目前海口公寓市場投資門檻最低，性價比超高的“大爆品”！
除此之外，幾乎很難找到更穩妥安全的實物投資路徑，能買到的，大多數都是消費品。
簡單做個對比，同樣20w，如果用來買一輛車，它只會隨時間不斷貶值。
而同樣花20w，你卻可以擁有一套自貿港省會城市的不動產！
一個多月前，住建部重磅發聲：樓市經過3年多調整，已經開始築底。
再加上海口這一輪公寓產品價格的猛烈內卷，此時上車，是難得的抄底機會。
“瓏寓”產品小戶型、低總價的優勢，必然成爲市場上流通性更好的“搶手貨”，持有之後也能輕鬆變現！
產品方面，建面約43㎡的開間戶型，面寬達4.05米，空間寬敞舒適，空間百變靈動，佈局方正合理，用來經營、自住都合適！
43㎡戶型圖
43㎡戶型樣板間實拍
82㎡戶型爲“扇形”格局，採光性能優秀，可根據需要拓展成多個獨立功能的創意空間，工作、生活一房搞定！
82㎡戶型圖
82㎡戶型樣板間實拍
多樣的戶型選擇對初到海口打拼的年輕人來說同樣適合。
隨着互聯網經濟的持續快速發展，衍生出許多創業的新方向。
衆多有想法的90後、Z世代羣體，通過帶貨直播、小說創作、自媒體創作等新興職業引發了一股聯網創業熱潮。對於創業初期的年輕人來說，不需要過多的資金投入就能擁有一套滿足自己創業需求的公寓，可用於註冊公司，圓自己的創業夢想。
82㎡戶型樣板間實拍
另一方面，儘管近期以來，樓市利好政策密集發佈，樓盤價格內卷加劇，購房成本越來越低，但對首次置業海口的剛需羣體來說，動輒百萬的總價，即使低首付上車，還貸壓力依然不小。
小面積公寓產品則完美解決了這個問題，最低10萬首付，月供僅千元起！
還貸成本甚至低於租房。
從滿足單身需求的開間，到適合兩人世界的二房產品，不僅月供還款壓力更小，不限購不限貸的政策也更有優勢。
總體來看，寶龍城“瓏寓”無論是資產配置或者自用兼居住，都拉爆了上車海口，提前佔位離岸資產的性價比！
區域產業落地成勢；區域、社區配套高濃度呈現；樂園+演藝經濟的潑天商業人氣再加上絕佳性價比，寶龍城瓏寓，必將再次引爆海口新一輪的搶購熱潮，以單盤之力將樓市熱點再次拉向西海岸片區！
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