北京發佈樓市新政 首套房首付比例降至20%

證券時報記者 張達

6月26日，北京市住建委等四部門聯合發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，從降低房貸首付比例和利率下限、優化多子女家庭首套房認定標準、提高購買綠色建築等公積金貸款額度、開展住房“以舊換新”等多方面提出優化政策措施。

通知明確，調整北京新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。購買首套住房，最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

購買二套住房，位於五環以內的，最低首付款比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限LPR減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%；位於五環以外的，最低首付款比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲LPR減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

同時，優化北京戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套住房。

另外，調整北京新發放公積金個人住房貸款最低首付款比例，購買首套房最低首付款比例調整爲不低於20%；購買二套房的，位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。

此外，對於申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

新政還提出，組織開展住房“以舊換新”活動。北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同爲“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉爲購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

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