北京官宣：首套房首付比例20%，貸款利率降至3.5%

在上海、廣州、深圳官宣之後，北京新一輪的樓市政策調整雖遲但到。

具體包括：

首套房：最低首付款比例調整爲不低於20%

二套房：

五環以內的，最低首付款比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%。

五環以外的，最低首付款比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

公積金方面：

購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整爲不低於20%；

購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；

所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。

1 多次調整

自去2023年9月末以來，北京市已經多次調整購房政策以及房貸政策。

4月30日，北京市住建委發文，允許本市戶籍、或非本市戶籍但連續5年繳納社保或個稅人士在五環外可以多購買1套房產。

3月27日，北京市不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。這也意味着，北京市今後離婚後購房將不再受離婚年限限制。

2月6日，北京市通州區優化購房政策，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。

2023年12月14日，北京住建委等五部門發文：首套房首付比例統一降至30%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調爲城六區50%、非城六區40%。

貸款利率方面，城六區首套LPR+10bp、二套房利率下限LPR+60BP；非城六區首套不低於相應期限LPR、二套房利率下限LPR+55BP。

同時，北京市還調整了普通住宅認定範圍。

2023年9月1日，北京市住建委發文：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這意味着北京市已開始執行“認房不認貸”政策。

中原地產數據顯示，今年5月1日至5月26日，北京二手房成交量超過1.4萬套，全月預估成交量約1.7萬套。這是自2023年3月份以來，北京二手房成交量首次上摸“榮枯線”。

近期，包括上海、廣州、深圳在內多個城市均先後調整了購房政策以及房貸政策。

據不完全統計，取消房貸利率下限並降低首付比例下限的省份，已超過20個。天津、大連、重慶、長沙等重點城市，公開官宣落地的也有數十個。

一線城市房貸政策調整如下：

深圳

房貸政策：

首套個人住房貸款首付比例從30%調整至20%，二套住房首付貸款比例從40%調整至30%。

首套個人住房商業貸款利率下限調整爲LPR-45BP，二套住房個人商業貸款利率下限調整爲LPR-5BP。

廣州

房貸政策：

首套房最低首付款比例調整爲不低於15%，二套房首付款比例調整爲不低於25%。同時取消利率下限。

另據媒體報道，某銀行已將首套房貸利率從此前的3.85%下調至3.4%，降幅達45個基點。

購房政策：

在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

房貸政策：

首套房最低首付款比例調整爲不低於20%，二套房最低首付款比例調整爲不低於35%。

首套房房貸利率爲調降45BP，即3.5%，二套房房貸利率調降5BP，即3.9%。

自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套房房貸利率調降25BP，即3.7%，最低首付不低於30%。

購房政策：

非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限“五改三”，即從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；

五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”。