廣州新增房貸利率將不低於3%？銀行工作人員：已有樓盤實施上調

11月6日，有消息稱廣州新增首套房貸利率或將上調至3%。

“今天天河X樓盤的首套房貸利率是3.0%。”某國有大行廣州天河支行工作人員告訴界面新聞記者，其稱不同轄區不同樓盤的房貸利率不一致，X樓盤已經是3.0%。另有廣州某大型房企銷售告訴界面新聞記者，新房利率今天上升至3%。

同時，多家銀行仍未上調。“（內部）有說提高到3%，但目前暫未有明確通知。”某國有大行廣州客戶經理告訴界面新聞記者。

“目前利率還是2.85%，其他部分銀行利率有上調，我們目前還沒有通知。”某外資銀行廣州客戶經理向界面新聞記者表示。

前段時間，取消了首套、二套貸款利率下限的廣州新增首套房貸利率持續下行，一度降低至2.85%，與公積金首套利率對齊。爲避免倒掛，彼時多家銀行客戶經理表示，首套房貸利率最低是2.85%。

伴隨着政策利好發佈，廣州住宅市場迎來一片火熱。廣州市住房和城鄉建設局發佈統計數據顯示，10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬㎡，二手住宅網籤13188套、125.8萬㎡，均創下年內新高。合富研究院報告認爲，廣州樓市成交暴漲的主要原因有兩個，一是降準、降存量房貸、二套降首付等政策組合推動；二是項目大力度的“促銷/讓利”配合。

銀行層面的利率下探顯然也對樓市去化起到了促進作用，但在業內人士看來，這並非良性發展。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前向界面新聞記者分析稱：“銀行間圍繞利率的價格戰容易導致惡性競爭，這在市場上會形成大家對利率進一步下跌的預期。而銀行爲了爭搶客戶，也可能會減弱對客戶信用情況的關注，對此需要進行迫切的改變。”

10月17日上午，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上，住房城鄉建設部部長倪虹介紹，住房城鄉建設部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，即“四個取消”“四個降低”“兩個增加”。

其中“四個降低”，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

李宇嘉認爲，市場預期公積金利率會繼續下調，畢竟此前商貸基準利率LPR已經在年內下調了60個基點。“此次廣州銀行業對於商貸利率下限的明確，就是爲保持商貸利率與公積金貸款利率的一定差距，以維持公積金貸款的普惠性特徵。”