廣州首套房貸利率漲價！上調至3%

21世紀經濟報道記者 葉麥穗 廣州報道“廣州首套房貸利率將要調整至3%”，今日該則消息一直在廣州房地產市場流傳。“今天申請首套房貸利率還可以2.85%，明天就要3%了。”廣州一家大型房產中介的負責人對記者表示。

“要儘快申請，目前新簽約的首套房貸，基本都按照3%來簽約。”一家國有大行的個貸經理也對記者表示。

廣州的房貸利率一直是一線城市中最“經濟實惠”的，甚至低於一些二三線城市。根據第三方中介房衛士數據，此前廣州至少有13家銀行包括國有大行的首套房貸利率均爲2.85%，即LPR-75BP。但是這一數據近期悄悄發生了變化，目前包括華潤、渣打、廣發等9家銀行的首套房貸利率還可以做到2.85%。部分銀行出現了漲價，如此前一直是全市“最低”的匯豐銀行，目前首套房貸利率已經調整至2.86%，四大國有大行則在2.95%。有貸款中介告訴記者，近期廣州房地產市場出現回暖，廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分。

“可能還是爲了調節市場，房地產市場遇冷，房貸利率則向下調整一點，市場回暖則向上調整，避免市場突然過冷過熱。” 廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。他認爲，經過前期瘋狂的內卷，各個銀行的利率下降終於到了終點。近期各個銀行被要求執行利率下限3%，從前段時間利率不得低於公積金利率，到現在不得低於3%，可見銀行內部也承受了很大的經營利潤壓力。也由此可見當前的房貸利率已經到底，存量房貸利率當前執行3.3%，短期來看，也已經見底。

廣州樓市成交火爆。11月1日晚間，廣州市住房和城鄉建設局（以下稱住建局）發佈統計數據顯示：10月全市一手住宅網籤10418套、111.47萬㎡，環比均增長約100%，成爲今年以來的新高。10月期間，一手住宅到訪量、認購量、網籤量均大幅增長。據介紹，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量爲約12.77萬組次，認購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚間廣州樓市全面解除限購，且疊加了降首付、降利率等多重利好政策後，廣州市房地產市場熱度維持在較高水平，止跌回穩態勢初現。業內專家表示，當前樓市最重要的任務仍然是去庫存，因此房企還需堅持促銷走量。