銀行將虧本發房貸？廣州房貸利率最低降至2.6%，有銀行上浮加點幅度“不捲了”

隨着5年期以上LPR的進一步下調，廣州房貸利率降至2.6%的歷史新低。

目前廣州首套房貸款利率普遍降至“2”字頭。其中，匯豐銀行的利率最低，達到2.6%。平安、中信、招商、民生銀行緊隨其後，利率分別爲2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大銀行的利率則維持在2.85%~3%。此外，二套房貸款利率普遍保持在3.7%左右。

根據廣州市住房和城鄉建設局發佈的最新數據，自9月30日新政實施至10月21日，全市一手住宅認購量達到7680套，較9月份全月的5164套上漲48.7%。

10月份（截至10月21日），廣州市一手住宅網籤6300套，網籤面積爲67.26萬平方米，較9月份的5164套和56.03萬平方米分別增長22.0%和19.47%，與去年同期相比增幅更是高達45.73%和40.48%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均已進入到“2”字頭行列。

中信證券首席經濟學家明明指出，房貸利率的下降不僅直接降低了購房者的貸款成本，還能增加居民的可支配收入，有助於刺激消費需求。這一變化有望促進房地產市場需求端的回暖，改善市場預期，助力房地產市場止跌回穩。

“近期不少銀行爲響應政策導向和提升業績，紛紛下調房貸利率，甚至低於公積金貸款的2.85%。”廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經理鄭大源表示，以二手房交易爲例，儘管成交量有所回暖，但一些大型中介機構憑藉資源優勢，將貸款業務集中在少數合作銀行，導致其他銀行客戶量不足，出現了“飽與飢”的不均衡局面。部分銀行爲了爭取客戶，不得不通過“卷”利率來競爭。

不過，這種“內卷”可能難以持續。銀行業內人士透露，部分銀行已召開內部會議，研究如何穩定利率，避免無休止的惡性競爭。

從市場角度來看，10月21日LPR調整前，廣州主流銀行首套房貸利率普遍爲“LPR-75~95BP”，即2.9%~3.1%。但LPR下調後，一些銀行的減點幅度反而縮小。例如，某銀行在降息前的利率爲2.9%，相當於LPR-95BP（LPR爲3.85%），但降息後調整爲LPR-70BP（LPR爲3.60%），利率仍保持在2.9%。

上述銀行業內人士表示，預計四大銀行將率先穩定利率，繼續“卷”對市場不利。

某外資商業銀行房貸業務客戶經理表示，降息前該行個人房貸利率最低爲2.85%，即LPR-100BP（LPR爲3.85%），未來該行房貸利率仍會下探並處於市場最低水平，但不太可能繼續執行-100BP的政策。

“如果您現在提交資料錄入系統審覈的話，我們還可以按照最新LPR-100BP的政策給您做按揭，但後續新政策出臺不太可能有這麼低的利率了。”上述客戶經理透露，銀行內部正在評估最新房貸利率成本空間，2.6%（即LPR-100BP，LPR爲3.60%）的水平大概率無法盈利。

在廣州地區，國有銀行亦有類似情況。“目前我行貸款利率加減點政策還在討論過程中，具體政策可能會在明後兩天出臺。”某國有大行客戶經理10月21日表示，若按照當前LPR-85BP執行房貸利率政策，可能將“突破該行底線”。

本文源自：時代財經