商貸利率最低至3.5%！上海房貸新政超預期，銀行只待細則出臺

“5·17”樓市新政後，一線城市首迎商業性個人住房貸款利率下調。

5月27日傍晚，上海市發佈一攬子樓市政策：從商貸和公積金貸款，首付比例、利率、額度等維度降低房貸成本。其中，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於LPR減45個基點。最新公積金貸款政策自5月28日起施行。5月28日前受理的公積金貸款按原政策執行，5月28日（含）後受理的公積金貸款按通知執行。

多家國有大行、股份行信貸經理對第一財經記者說，有些銀行已經停貸1～2周了，目前在等待新政的實施細則出臺，“暫未接到進行調整的通知，不過相信會很快。”“等實施細則出臺。”上海某國有大行信貸經理對記者說，雖然目前暫未接到通知，但一旦細則出臺後，調整的速度會很快，一般來說，目前（明日起）只要未放款的合同，均能按照最新的貸款利率來執行。

針對不少已辦理貸款但未接到放款消息的購房人，銀行方面建議購房人向銀行或開發商確認具體時間，以明確簽約合同是否在新政落地期限內。

具體來看，27日發佈的上海樓市信貸新政提出，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。另外，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%。

自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。

此次調整前，上海市首套房商貸利率爲3.85%，據記者測算，以首套房、100萬貸款本金、30年等額本息償還方式，購房者每月可節省利息197.63元，總節約利息成本約7.11萬元。

上海中原地產分析師盧文曦認爲，新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.25%（非差異化地區）降低到3.9%。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性購房者都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。

“上海的購房貸款利率將處於歷史低位。”上海師範大學商學院教授、房地產與城市發展研究中心主任崔光燦對記者說，政策的優化將進一步支持市民通過購房解決住房困難。本次信貸政策的優化，政策力度大、針對性強，有效解決了階段性住房支付能力不足問題。

此外，公積金最高貸款額度也迎來調整。其中，購買首套住房，個人公積金最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲130萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

對於二套房來說，個人公積金最高貸款額度調整爲50萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度增加15萬元，家庭最高貸款額度增加30萬元。

上海易居研究院研究中心總監嚴躍進對記者表示，此次上海一攬子房地產政策，將發揮積極作用和效應。自“5·17”新政後，上海可以說是首個推出一攬子樓市組合新政的一線城市，具有非常好的導向作用。長期來看，政策落地和實施，將更好引導市場預期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產市場平穩健康發展。

第一財經記者注意到，在“5·17”新政催化下，上海樓市近期小幅活躍，上海房地產中心交易數據顯示，5月第二週（5.13～5.19）上海二手房共成交4597套，環比增加約2.1%，其中新政後首個週末就成交1549套。