本輪寬鬆來首地上調新發房貸利率下限！廣州多家銀行將從2.85%上調至3%，有國有大行今日已執行

財聯社11月6日訊（記者 郭子碩）近日，有市場消息稱11月7日起廣州執行房貸利率3.0%下限。對此，財聯社記者向廣州多家銀行和貸款中介求證，該消息屬實，且已有國有大行執行這一標準。

廣州多家銀行將從2.85%上調至3%（資料圖）

自最新一期LPR下調25個基點後，5年期以上LPR爲3.60%，廣州新增首套房貸利率最低標準隨之降至2.85%～2.9%。有業內人士表示，廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市，信號意義強烈。

對於樓市回穩態勢下上調房貸利率下限，有權威人士也透露，對於大部分銀行來說，3.2%是個保本點。上調房貸利率下限，是部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素後，基於市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。

已有國有大行執行房貸利率3%最低標準

對於廣州即將執行3.0%的房貸利率下限，廣東某貸款中介告訴財聯社記者，“消息屬實”，已經有銀行收到通知並且執行。暫不清楚外資行是否執行房貸利率3%這一下限。

廣州某國有大行信貸經理告訴財聯社記者：“雖然市場消息說明天起新增房貸利率才上調至3%，但實際上今天錄入的單子已經執行3.0%的最低標準。在此之前，最低標準執行2.85%。”而目前廣州首套5年期以上公積金貸款利率最低水平爲2.85%。

銀行上調房貸利率標準，主要因爲此前“內卷”的新增房貸利率水平難以支撐銀行經營。有權威人士告訴財聯社記者：“年內廣東新發放個人住房貸款利率持續下降，比年初下降超過70個基點，已降至歷史低位，且低於全國平均水平。綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本後，對於大部分銀行來說，3.2%是個保本點。房貸利率持續低於3%，既容易使銀行陷入非理性競爭，對銀行經營來說，也是不可持續的。”

“增量政策持續發力、存量政策效果不斷顯現，珠三角地區樓市成交較爲活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素，合理確定新發放房貸利率，是基於市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。”前述權威人士指出。

業內一致認爲：上調利率下限有助於市場形成穩定的價格共識

“廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴財聯社記者，此次上調至3%，後續或有較長時間維持在這個水平。總體上房貸利率將維持較低的水平。像浙江蘭溪購房補貼政策停止、廣州上調房貸利率等現象都透露了一種信號，也就是目前政策是最爲寬鬆的階段，購房者適當要注意一些市場的變化。

多名業內人士表示，上調房貸利率下限，有利於讓市場形成相對穩定的價格共識。前述權威人士指出，各銀行在經歷過“價格內卷”之後，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平，有利於促進市場持續健康發展。

前述信貸經理也表示：“上調房貸利率下限也不一定是壞事，起碼現在客戶有價格趨於穩定的預期了。”

在嚴躍進看來，廣州的做法有一定的風向標意義，各地要適當關注政策的變化，主動謀劃和優化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬鬆的黃金期，積極購房和釋放需求。