新北交屋潮涌現 新莊、鶯歌、樹林表現弱

新北市地政局最新公佈今年10月份買賣移轉棟數,新店淡水、八里、永和表現搶眼。(圖/資料照)

記者江羚瑜/臺北報導

新北市地政局最新公佈今年10月份買賣移轉棟數,新北市移轉多了1593棟,與上月相比,大增30.58%,除了新莊、鶯歌、樹林等地表現較弱,其餘區域相當搶眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,10月份店頭交易不如移轉數字反應火紅,推估應爲近幾年新北市推案陸續交屋,拉擡買賣移轉棟數所致。不過近兩個月交易量表現平穩,相較於臺北市的高不可攀,新北市房價較低,對自用客戶仍具一定吸引力,從近幾個月交易狀況來看,成交量已經逐漸打底。

從成交量來看,新店、淡水、八里、永和表現搶眼,移轉量均較上月增加五成以上,徐佳馨分析,奢侈稅後買氣一直難以開展,若有異常案量暴增,往往是交屋潮所致,因此須多觀察數月,較能看出端倪。新北市區執行協理趙中康指出,現階段市場交易多爲低總價的二到三房產品,因此本月華廈公寓表現亮麗,而預估第四季傳統旺季到來之際,這類產品應不論區域,都有相當好的表現,而總體成交量也會因爲自住客入住,成交量逐漸穩定。

整體來說,10月份買氣仍算平盤,但實價登錄價格曝光後,確實不少區域受到影響。徐佳馨指出,不可諱言,許多區域由於重大建設帶動,讓賣方漫天喊價,而這些區域屋主可能因此得要降低開價以求成交,綜觀第四季房市,徐佳馨認爲,成交量因自住買盤進駐而趨穩,但過去過度「膨風」的區域,勢必得出現價格修正,成交量纔有辦法打開。