肖金明：時代已重啓上市計劃
本站房產9月20日訊9月19日，時代地產副總裁肖金明在房博會現場接受本站房產獨家專訪時透露，時代正積極重籌上市計劃，具體日程不便公佈，當前最重要的是“把業績做好”。他表示，未來一年裡，廣州樓市將繼續在平穩而略有上升的軌道中運行，時代亦將緊隨市場向好的趨勢推出更多的貨量供應市場，並關注多種渠道的土地儲備機會。
回顧建國60週年、改革開放30週年房地產業所取得的巨大成就，開發商是一個無法迴避的重要角色。肖金明認爲，發展商是城市建設的主力軍之一，是建造者的同時也是美容師，而“時代地產的公司形象是生活藝術家，生活的造夢者”，一直致力於在這方面對城市建設有所貢獻。
成立十二年來，根據消費者居住需求的變化，時代地產不斷調整自己的產品形態和訴求。在早期，“主打的是精品樓房，在品質地產的基礎上，進行社區開發和產品塑造”。經過多年發展和探索後，“我們認爲僅僅提供有品質的房子還是不夠的，還應該爲不同的羣體營造相對應的生活方式”，因此，便有了時代玫瑰園、時代糖果、依雲小鎮等風格迥異、特色鮮明的產品。
樓市將平穩中上升
今年上半年房地產市場的迅速回暖完全超出業界的預料，在分享市場復甦帶來的利好同時，目前的市場熱度能否持續也成爲縈繞在大家心中的疑問。對此，肖金明表示，上半年的市場復甦主要是三個原因：1，政策刺激；2，中國本身的經濟實力堅實；3，國內擁有龐大的消費羣體。在這三方面因素的作用下，“房地產不會走入低谷”，去年只是暫時低迷了一段時間，“大盤還是把它拉回了正軌”。上半年樓市經歷了迅速止跌回升的過程，“接下來一年，預計樓市會平穩略有上升”。
時代也將順應市場潮流，在市場好的時候，推出更多貨量，“做法跟大部分開發商相似”。在即將到來的國慶黃金週，時代推出的貨量將以高端爲主、中端爲輔，包括針對年輕中產階級的時代傾城，主打聯排別墅的山居十一墅和桃園西岸，以及佔據城市最核心地段、爲最頂級消費羣體打造的中山岐江一號等。
伴隨着樓價的節節走高，近期主要城市的地價也如同坐上了直升機，消失一年多的“地王”又開始挑戰開發商的心理極限。肖金明坦言，“我們也很關注地價的上升，因爲這將直接導致房價上升”，會讓大、小發展商之間的競爭產生不公平性。在他看來，地價的急劇上升，對整個行業和市場都不是好事，而“如何做好土地市場的供應和控制，主要是政府的責任，發展商暫時還是無能爲力”。
“市場的競爭是不講層面的，廣州這些開發商，私底下大家都認識，甚至還是好朋友，但在生意場合，該競爭的就沒有層面可講。這是一件很痛苦的事情。”以拍賣的形式出讓土地會導致地價的不斷上升，因此，“我們也關注多種渠道的儲備方式，比如二級市場土地資源的整合，希望能買到相對便宜實惠的土地”。
積極籌備上市
據市場消息，來自上海的恆盛地產有望於10月2日在香港交易所掛牌，成爲去年金融危機之後第一家登陸H股的內地房企，緊隨其後的是恆大、寶龍、龍湖、卓越等地產公司，融資窗口的重啓令開發商離上市夢想越來越近。
“時代在香港上市的所有籌備工作去年都已經完成了，但由於金融風暴，不得不暫時放緩”，肖金明透露，隨着今年股市的回暖，時代已重啓上市計劃，現正積極籌備中，“由於之前已做好了大部分準備工作，現在不需要再花費太多的精力”。他表示，具體的日程安排不便透露，但“上市肯定是時代的必經之路”，目前最重要的就是“把業績做好”，讓時代成爲一家非常優秀、讓公衆期待的公司。
2009年8月3日，時代地產力挫羣雄，以3270元/平方米的樓面地價拿下南海的裡橫路地塊。據瞭解，該地塊位於時代糖果的對面，佔地面積約5萬平方米，建成後的建築面積保守估計爲15萬平方米，戶型面積規劃以中小戶型爲主。
”當時很多人說是南海里水的地王，從房地產板塊來講，應該是屬於金沙洲板塊的，相對金沙洲很多土地來說，這個地價是最便宜的了”。他介紹，該地塊主要是用作糖果二期的開發，“可以與一期連爲一體”，糖果一期所有的客戶羣都是來自廣州，第二期依然是面對廣州消費者，“這是一個能給市場帶來驚喜的產品”。