無視預售巿場急凍 建商瘋購地

三級警戒衝擊預售巿場，許多案場不是停止營業，就是因爲人流管制，看屋人數減少，不過，這並不影響建商購地意願，巿場屢傳建商重金購地消息，商仲統計，臺中最精華的七期重劃區自2020年至今，累積逾11筆土地交易，如2季中悅以總價26.78億元購入市政北七路千坪精華土地，興富發更豪擲近200億購入數筆土地，刷新單價、總價記錄，今年爲止興富發也已砸逾90億元，合計買進3169坪土地。

巿場人士指出，今年臺中巿七期土地成交最高單價，由遠雄集團保持，4月以每坪320萬元購入地坪883坪的「波特曼汽車旅館」，無獨有偶，同月份國泰建設在七期南側也加碼近10億元購入大墩七街、大觀路510.85坪商二土地，距離新案國泰「The Park」僅一街之隔，本月初忠泰建設則以8.8億元買進市政北七路、惠中二街口「惠國111地號」約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，顯示北部建商紛紛看好七期後市，下手毫不手軟。

另位於惠來路、市政北一路口2895坪土地，被視爲七期最後一塊高容積的「新四」土地，市場初估該地每坪土地單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元金額。

原先擬在本月23日標售，不過現因疫情關係暫延，負責標售的戴德樑行宣佈將於疫情較緩和時，另行公告開標時間及相關作業，預估也將再次掀起七期搶地熱潮。

除臺中土地巿場熱絡，建商在臺北購地腳步也未停歇，據最新實價揭露資料顯示，在疫情發展仍嚴峻的5月份，有開發商以12.5億元，買下至善路一段上的757坪土地，買方是已經公告的璞真建設。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從一些地上權的土地標售與實價成交的土地資料來看，開發商對於短期疫情雖謹慎但並未悲觀，加上不動產開發週期較長，因此遇到有地段與條件較佳的土地釋出，即使央行管制措施仍未放鬆，也會擇優進場購地等待好時間推案。