房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

2021年興富發推出的662億案量中，以高雄臺南最多，高達330億。（興富發提供）

內政部、財政部、金管會紛紛祭出打房措施，衝擊原應是旺季的10月推案量，但展望2021年，在上巿櫃建商營運須對股民交代下，多將按既定計劃推案，其中營建股「營收王」興富發推案量662億，年增26％，同集團的潤隆推案也近300億，遠雄推案逾393億、也較今年成長35％，麗寶集團推案則約230億。

遠雄房屋總經理張麗蓉指出，政府目前的房市政策爲宏觀調控而非打房，政府可以接受房價在合理範圍內緩漲，但不能急漲，也不能容忍炒作，並會設法遏止紅單銷售，懲罰刻意炒作的人，力阻市場歪風。指標建商則會以健康態度正向面對。

推案量以臺中最大

巿場人士表示，由於營建成本增加、經濟持續成長，明年房市價量都將呈現穩定成長，不過營建成本攀升在今年陸續反應，加上政府打房下，預期明年房價應不至於大幅攀升。

值得注意的是，2021年上巿櫃建商不約而同，選擇重點經營中南部巿場，如遠雄、麗寶、冠德等推案量以臺中最大，至於興富發推出的662億案量中，以高雄臺南最多、約330億，臺中次之、約172億。

遠雄393億案量中，有4成2的案量放在臺中，包括總銷130億的「遠雄之星9」、總銷22億的「水湳-北」案，以及總銷14億的「水湳-南」案。

首購至少10年榮景

明年麗寶集團推案主力持續鎖定首購、首換，主要推案區在新北、桃園、臺中與臺南，其中又以臺中爲大宗，計有嶺東案、建功案與東區案，坪數規畫仍以是20至40坪爲主。

麗寶發言人何昭宏指出，由於中彰投都是臺中腹地，臺中可吸納人口相較其他地區多，加上臺商迴流設廠，增加就業，消費水平也跟着提升，像是臺中當地美式賣場即罕見地賣起高價遊艇，可知當地人的消費力不可小覷。

興富發則表示，展望未來，人口移動將帶來產業發展與投資性，房地產需從區域性評估，購地選址首重重劃區，同時集團看好首購市場至少還有10年好光景，將持續鎖定首購市場推案。