潭子舊市區1年1坪漲2萬 衝破3字頭？房仲：新古屋有機會
受惠於74號環狀道路經過、與北屯區爆量人口，位於中間區段的潭子區成爲重點開發建設區域，交通、產業逐漸到位下，舊市區房價仍屬親民區，在新興重劃區中，今年預計進場的預售新包括有久樘、睿向、嘉磐、恆山、佳茂等，成爲臺中新案熱門區段。
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潭子區分爲距離機捷特區車程10分鐘的舊市區與弘富重劃區兩大區塊，而最大利多來自已完工的潭子外環道路，有效紓解中山路車流並與鐵道綠廊串聯。
另，國道四號豐潭段則是預計明年底全線完工通車，屆時臺74線車流將可藉由新設潭子系統交流道，銜接國4豐潭段往北轉西，續往國道1號，或國道3號，將改善長期以來中清交流道擁塞狀況。
▲產業園區進駐也將爲潭子區經濟發展添柴火，人口紅利成爲房市基礎。（圖／記者陳筱惠攝）
根據最新實價登錄資料顯示，以往夾在豐原與北屯中間的潭子區，新案成交均價達29萬元，僅差些微距離房價就要衝破3字頭。而舊潭子市區的漲幅，超過20年的舊社區，權狀約35坪，在2018年單坪成交價14萬元，總價落在500～550萬元，今年成交總價已拉高到700萬元，平均1年1坪漲價2~3萬元。
建商搶進弘富重劃區大舉推案，在建商羣聚效應之下，讓該區成爲潭子的高價住宅區代表，包含甫落成的新建案「久樘臻星」爲弘富重劃區首案，預計第三季久樘開發將再度推出2期新案，基地同樣位在弘富重劃區內。
值得注目的是，寶璽建設創立子品牌睿向建設首度跨足北臺中房市，也以弘富重劃區爲落腳處，未來產品規劃朝向均質3房、4房格局。
嘉磐建設首次跨足新興重劃區，也選在弘富重劃區，嘉磐建設董事長特助魏豪志表示，「潭子區域新案目前都以首購族、換屋族爲買盤，整體房市呈現量增價穩格局。」
▲潭子今年預計進場的預售新包括有久樘、睿向、嘉磐、恆山、佳茂等。（圖／記者陳筱惠攝）
除交通路網鋪設之外，產業園區進駐也將爲潭子區經濟發展添柴火，包括潭子科技園區與聚興產業園區，向北延伸豐洲科技園區、后里中科園區，串聯爲帶狀產業聚落，可望成爲臺中第二條黃金科技走廊，帶動上千名就業人口移入。
信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，中古屋市場中在潭子找房的族羣，大約分3種，其一爲透天換大樓的客羣、再來是豐原往市區找房、最後爲因北屯價格超出預算的三大族羣。
林俊明分析，潭子夾在北屯與豐原中間，但交通動線、機能完善，以潭子車程10分鐘內的機捷特區來看，新案價格已經到達3字頭，也不少購屋族回頭看潭子房價還有1字頭，都會有撿到便宜的感覺。
潭子舊市區中古大樓2年前均價約14~16萬元，今年已飆漲到19~21萬元，林俊明認爲房價漲幅雖高，但舊潭子市區屋齡也偏高，未來均價要拉到3字頭不容易，15年以下新古屋纔有機會。
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