中古屋看屋客30%迴流　房市微解封？房仲樂觀「有機會」

▲下半年若能逐步解封，高雄中古屋可望有一波熱潮。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

臺灣的疫情逐漸趨緩，很多人都期待7月12日後能夠「微解封」，假使真的開始陸續解封，中古房市將受惠良多，房仲業者表示，由於高雄剛性需求客戶多但新成屋數量稀少，近期的帶看量已提升20~30%，只要能逐步解封恢復帶看，下半年將是中古屋的絕佳機會。

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上半年原本相當熱絡的高雄房市，在5月中遇到新冠肺炎疫情之後迅速冷卻，原本預計在520檔期的推案也往後遞延。同時間中古屋銷售也大受影響，許多住宅大樓擔心房仲及看屋客戶進出增加染疫風險，因此紛紛公告暫停帶看，讓房仲業者銷售陷入困境。

不過在近期確診人數持續下降的狀況下，7月12日後從3級警戒「微解封」的可能性大增，這也讓高雄房仲業者士氣爲之一振，特別從近期的帶看量可以發現，高雄的購屋族羣似乎開始歸隊，信義房屋河堤店店長周清源表示，若比較現階段以及疫情爆發時的帶看量，現在已經明顯回升20~30%，顯示高雄的買屋民衆陸續出現，若能逐步解封幫助會更大。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰則表示，特別進入7月後客戶是「有感回籠」，6月時每週僅有10通電話詢問、個位數的帶看量，但本週預計將會有20通以上的來電詢問、10多組帶看。

▲高雄新成屋數量少，成爲中古屋銷售的利多。（圖／記者陳建宇攝）

除了疫情趨緩有助高雄中古屋房市之外，新成屋庫存水位低也是中古物件的一大利多，鄭啓峰指出，高雄市經過前幾年的房市熱潮，不僅新成屋庫存水位低，就連預售屋也都大賣，造成這些預售屋成屋後可售的餘屋量也少，民衆的選擇就相對變少，對於有剛性、即刻自住需求的購屋者來說，就會將目光轉向中古屋、新古屋等物件。

周清源表示，放眼下半年高雄中古房市，住宅集中區仍是最受矚目的區段，例如北高雄的美術館、農16、河堤社區等區段，以及東高雄的文山特區、南高雄的31期重劃區，下半年中古屋都會有不錯表現。此外，具備話題性的區段也很熱絡，例如鼓山及三民區鐵路地下化後的綠園道區段，詢問度也很高。

▲高雄外圍蛋白區的中古房市下半年也會有亮眼表現。（圖／記者陳建宇攝）

而外圍的蛋白區預估下半年中古房市也會有亮眼表現，周清源指出，北高雄外圍的楠梓、橋頭、岡山等首購熱區，房價相對便宜除了可以吸引在地買盤之外，也有市區客戶移居。

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