高雄明星學區房價坐2望3 房仲報熱門中古社區「1字頭入門」
記者陳建宇／高雄報導
現在的家長都很重視孩子的教育，爲讓孩子就讀好學校，搬家也在所不惜，因此名校學區往往也會是購屋的熱區。高雄的英明國中是傳統名校，且附近生活機能豐富，近年新建案也不少，房價坐2望3，而指名度高的中古大樓，則仍有機會以1字頭購入。
▲英明學區生活機能完整，生鮮採買可到英明黃昏市場。（圖／記者陳建宇攝）
英明國中位於高雄市苓雅區與前鎮區的交界，因爲學風佳、升學率高，因此吸引許多家長到學區設籍，甚至在學區內購屋，成爲明星學區。英明國中周邊的生活機能相當完整，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，英明國中附近有數個公園綠地、英明黃昏市場等，距離家樂福光華店也很近，外食也可以到中午就開始營業的光華夜市，便利性相當高。
此外，英明國中附近還有高雄輕軌C36凱旋二聖站，日後輕軌全線通車之後，生活圈的交通機能也能進一步加強。
▲英明國中附近新建案不少，多規劃首購、首換產品。（圖／記者陳建宇攝）
英明國中學區近年的推案不斷，包括城揚、國泰等大建商都在此推案，洪薏珺表示，近3年英明學區的房價上漲1~2成，目前英明學區的新建案開價已站穩2字頭，甚至品牌形象佳的建商更開出3字頭房價，但主力仍在2字頭。該區現有新案包括「YouStar」、「英明匯」、「國泰聚」等，都屬於大樓產品，其中「YouStar」、「英明匯」都是25~50坪區間的首購、首換產品，而「國泰聚」則是規劃59~67坪，鎖定附近換屋族羣。
中古屋部分，洪薏珺指出屋齡在15年內的大樓產品最受歡迎，房價每坪18~23萬元不等。例如「文學大道」、「品學大道」等社區因爲正對公園和校園，具有較大棟距，因此獲得許多民衆青睞，只要釋出往往可在短時間內成交，房價每坪19~21萬元。
▲鄰近公寓產品多，每坪最低只要10萬元。（圖／記者陳建宇攝）
另外，屋齡在5年內的「新古屋」指名度也很高，例如「文化一品」、「國泰DoubleA」等社區，房價都在2字頭。不過，也不是一定要2字頭房價才能進住英明學區，該區段有許多屋齡30年以上的公寓產品，房價每坪只要10~12萬元，也是小資家長可以考慮的物件。