首購入住臺中科博館商圈 「先求有再求好」300萬起入手

臺中科博商圈,爲早期開發區域。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育綜合報導

博館商圈爲臺中早期開發區域,新建案動輒就要2000萬元起跳,對首購族來說,想要入住此區但又礙於預算有限之下,就「先求有再求好」,選擇公寓產品總價300~600萬元間,而中古大樓也可以找到親民房價單價僅1字頭就可入手。

▲科博館商圈,位於草悟道最北側。(圖/信義房屋提供)

科博館商圈屬於臺灣大道以北、太原路以南範圍內,區內又以育德路民權路美村路等爲主要路段指標景點像是國立自然科學博物館植物園等,另外還有廣三SOGO百貨金典酒店,再往外延伸,車程10分鐘內可到中國醫藥大學,商圈內的居民孩子可以就近就讀忠明國小、忠明國高中生活機能完善。

▲科博館商圈指標景點,國立自然科學博物館植物園。(圖/信義房屋提供)

▲金典綠園道是中型購物中心,和臺中金典酒店都在中港晶華大樓內。(圖/信義房屋提供)

▲科博館商圈車程10分鐘內,可抵達中國醫藥大學及附設醫院。(圖/信義房屋提供)

信義房屋科博中港店專員劉家銘指出,科博館商圈爲臺中早期發展的區域,所以新建案不多,通常屋齡新的建案總價2000萬元是基本門檻,所以對首購族來說,想要再入住此區域,但是預算又有限,會退而求其次,選擇20~40坪的公寓型產品,總價300~600萬元間,每坪單價15~18萬元。

▲信義房屋科博中港店專員劉家銘。(圖/信義房屋提供)

另外,若想要選擇大樓型產品,劉家銘建議,可選擇「科博之星」2~3房總價600~800萬元,每坪17~19萬元,該社區鄰近植物園,地點位置佳,加上低總價,所以詢問度及買氣都很熱絡。這裡的首購族不乏看好科博館商圈的地理位置環境因素,加上部分買方工作在這裡,但是因有預算考量所以尋找低總價產品,「先求有再求好。」

▲位於北區民權路的「科博之星」,2~3房總價600~800萬元。(圖/信義房屋提供)

至於這裡的換屋族,劉家銘觀察,通常購屋預算在1500~2500萬元左右,若想要找透天型產品,新透天總價都至少要2500~4000萬元,所以總價在1500萬元左右的30年以上中古透天,詢問度也很高。

而大樓型的換屋產品,像是「惠宇科博館」屋齡約15年,3房加車位總價1200~1600萬元,4房加車位則爲2200~2500萬元,成交單價落在每坪25~28萬元;位於臺灣大道二段的「科博雙星」,以70坪和90坪爲主力坪數,總價2000萬元左右,每坪成交價25~28萬元。

劉家銘說,換屋族有不少因爲地緣性的買方,賣掉原本這裡的舊大樓,換透天或是較新的大樓,看好這裡生活機能好,且臺灣大道上有多路線公車,可通往火車站沙鹿,未來也可以透過公車轉乘,抵達捷運市政府站,交通也很便利。

▲位於西區華美街的「惠宇科博館」,成交單價落在每坪25~28萬元。(圖/信義房屋提供)

▲位於臺灣大道二段的「科博雙星」,總價2000萬元左右。(圖/信義房屋提供)