臺北公寓價7字頭行情不再 市中心滑落剩5字頭

臺北中心巷內公寓。(圖/記者葉佳華攝,下同)記者葉佳華/臺北報導

近年政府積極推動都市更新,在住宅類型中,影響最大莫過於公寓產品。根據房仲業者統計實價資料,今(2017)年1~9月臺北市公寓價量表現,與去年相比呈現「價跌、量增」格局。其中,去年大安區均價還有7字頭行情現況已不復見,市中心均價已跌至每坪57.1萬元。

根據內政部資料統計,依臺北市房屋稅爲住宅類的房屋戶數約89萬戶,其中超過30年的老屋約60萬戶,佔全市住宅類的67%。進一步觀察臺北市公寓交易表現,以市中心5區來說,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅爲7.8%,交易量則增加15.2%。

其中,北市中正區從2016年每坪均價60萬,今年跌至每坪單價52.2萬,爲市中心行政區跌幅最大,年減13%、而交易量則年增8.1%;另外大安區也從去年的每坪72.1萬行情,跌至66.4萬,跌幅爲7.9%、交易量則成長6.1%。

▲近兩年臺北市各行政區公寓成交價變化。(資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團)永慶房產集團業管資深經理謝志傑表示,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但也顯見公寓交易量已有回溫。他指出,雖然公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,有的公寓甚至地段好,周邊生活機能完善,因此成爲臺北市購置房產的選擇之一。

相較於市中心,市郊區的公寓房價則較爲親民,多集中在3、4字頭之間,今(2017)年1~9月平均房價爲每坪40.4萬,跌幅5.6%、交易量年增7.9%。其中,又以擁有東、西門戶開發建設題材南港區萬華區,交易量明顯回溫,分別增加15.6%、19.3%。

謝志傑分析市中心區的公寓有的地段相對較好,會有同一個行政區內房價落差大的情況反觀市郊區的房價落差則相對小,且中低總價帶的物件也多,若區域有好的公共建設題材,也容易吸引首購或自住客羣看屋比較。